买了二手房过户 发现已被查封

中国宁波网讯（宁波日报记者黄丽娟 董小芳 通讯员陈涤鑫 王颖）原本认为在付清最后一笔购房款后，马上能拥有自己的房子了，谁知办理过户时却被告知房子已被法院查封，购房人张某觉得自己受骗了。近日，慈溪法院审理了此案。

今年１月１８日，王某将房屋通过房产中介出售，因该房售价较低，张某在１月２０日与王某签订了房屋买卖合同。两天后张某支付了５８万元，并在当日取出了房产证，和王某一起到慈溪市房屋登记处办理了房屋抵押注销。

随后，张某陆续支付了剩余的买房款５０万元，双方交接了房产所有权证、土地使用证及钥匙、门卡等。然而，等到３月１０日张某办理过户登记手续时，却发现房屋已被法院查封，导致无法过户。

张某认为王某涉嫌欺诈订立合同，就将其告上法院，要求撤销房屋买卖合同，王某返还购房款１０８万元，并赔偿其损失１０万元。

法院经审理认为，鉴于房屋被查封时间在３月份，而双方订立合同在１月份，王某在签订时难以预知房屋将被查封，因此王某的行为不构成欺诈订立房屋买卖合同。同时，因为王某另外所欠债务数额较大，其他涉案诉讼程序时间长久，实际上已导致本案签订的房屋买卖合同不能履行，房屋难以过户。

最后，在法院主持下，双方达成调解协议，解除房屋买卖合同，王某于约定时间内返还张某购房款１０８万元。