原宁波汽车南站地块挂牌出让 楼面地价9478元/平方米

对宁波人而言，汽车南站，是老宁波的“南大门”，最早建于1929年5月，1960年5月迁到火车南站这个地方，一度被称为宁波汽车总站。2013年5月7日凌晨零点时分，为配合铁路宁波站交通枢纽的建设，已使用53年的汽车南站同步停用并拆除，位于鄞奉路535号的汽车南站临时站正式启用。鄞奉路上的汽车南站是个临时站。新的汽车南站计划设在未来宁波枢纽站的南广场，而原汽车南站这块地就空了出来，上周六宁波国土资源局把这块地拿出来进行拍卖，而这块地位置的特殊性引起了宁波不少开发商的关注。□记者 周阳

公告发布 原汽车南站地块挂牌，面积39769平方米

上周末，宁波国土资源局发布公告，宁波原汽车南站地块（HS16-01-10）将挂牌出让，楼面地价高达9478元/平方米。

根据公告显示，宁波原汽车南站地块（HS16-01-10）为商务金融、批发零售、住宿餐饮、城镇住宅用地，土地面积39769平方米，容积率（地上）1.5～5.0，楼面地价9478元/平方米，地块东至马园路，西临妇儿医院，南至南站西路，北至柳汀街。

申请人可于2014年11月14日至11月26日（工作时间）进行报价。

开发商 如果楼面地价万元成交，利润非常可观

在如今房产拐点论到来的时候，不少开发商拿地都是犹豫不决，面对这块地动辄将近万元的起步价，有的开发商表示，这个价格太高了，拿下来开发利润有多少还不好估量。

而宁波一本地开发商负责人表示，如果是1万元楼面地价成交的话，利润是非常可观的。他告诉记者，这块地可以作为商务金融、批发零售、住宿餐饮、城镇住宅用地，所以可开发的空间非常大，比如低楼层做商业、商场开发，高楼层做住宅，按照容积率最高可以达到5，限高160米的话，可以盖40～50层。他还表示，该地块位于火车南站的北面，这个位置可谓风水宝地，一楼的店面房卖到10万元/平方米都不是难事。

记者调查 附近一楼盘销售均价近3万元/平方米

对于这块地值多少钱，记者也查阅了相关数据，参照附近的维科月湖花园为例。维科控股集团股份有限公司在2012年1月份拿下了青少年宫西侧地块开发，当时楼面地价为11700元/平方米，容积率为4。目前，该楼盘命名月湖花园，根据透明售房楼上备案的信息来看，该楼盘销售均价为29634元/平方米。

一位全国性开发商的营销老总向记者表示，如果楼面地价万元左右，那么算上所有的成本，该楼盘要卖到1.8万元/平方米以上才有利润。有开发商向记者分析，如果原汽车南站地块底价成交，那么该楼盘销售2.5万元/平方米的话，利润可能会超过50%，如果地价超过了1.8万元/平方米，那有利润就比较困难了。

11月27日下午2：30，该地块进入现场竞价程序，本报也将继续对该地块的竞价进行关注。