宁波楼盘开始“拼商业” 新住宅项目近一半带有商业圈规划

住博会上，海曙一自带大型商业配套的楼盘引来市民关注。

钱江晚报记者 王凯艺 文／摄

俗话说“大树底下好乘凉”，要是把商业、商圈和城市综合体比作大树，那么这些大树所在之处，无疑是开发商争先恐后想要圈地、开发的宝地。

就算地段本身不具备区位优势，一旦有了完善的商业配套，那么毗邻的楼盘便有了够分量的资本和卖点，同时能喊得上价钱。

今年以来，无论是“面粉”市场还是“面包”市场，以“商业＋住宅”的组合模式问世的楼盘，在宁波已成为一种新常态。接下去在城市各区，含商业的住宅项目的占比开始挤压纯住宅项目。钱江晚报记者采访的多位业内人士均表示，未来自带商业及城市综合体项目的住宅，成为开发商寻求的新的利润增长点，同时逐渐充当起市场供应的主力军。

自带商圈住宅入市“井喷”

据钱江晚报记者了解，宁波市六区范围内，11月即将入市的10多个新楼盘中，将近一半都自带了规模不一的商业圈。其中在坊间早已名声大噪的恒大城市之光、银泰匯以及华侨城欢乐海岸等大型商业综合体也都会在年内开盘。

与此同时，位于海曙的江湾城和鄞州的浙海商业广场等也都将于本月陆续入市。

这两个住宅项目也因其自带大型综合体的混搭模式，在前几天的宁波住博会上“吸睛”不少。

昨天，参展今年宁波住博会的浙海商业广场专案副理陆阳告诉记者，该小区包括有近600套的住宅，自带的商业配套达10万平方米，另外还包括酒店、大型超市、写字楼和健康大厦等。

“项目位于联丰路与学院路交汇处，这个位置在当前的鄞州区并不算最热门，不过既然小区配套都不缺，吃喝玩乐附近都有，所以正考虑下手。”逛住博会的夏小姐如是说。

填补东部新城综合体空白

的确，无商不住。三江口有最早的天一广场，鄞州有万达、印象城，江北也召集了万达、来福士等，这些有商之地而后无一例外都吸附着越来越多的居住群体。

而从开发商方面考虑，商业服务住宅的模式，对投资者来说，又何尝不是一种吸金大法。因此，眼下另一块众人眼中的热土——东部新城，又岂能少了商业综合体。

从规划上看，东部新城的城建资金前期大部分投入在基础设施上，彼时，住宅的开发相对较少。

而近两年，市府搬迁、地铁开通以及各项公建配套不断完善，东部新城的“身价”不断被提高，该区块的楼盘也在这期间犹如雨后春笋一般问世了。

泊璟廷、雅戈尔明洲、宁波中心、海港花园等都是加码该区块的高端改善型楼盘。

尽管随着开发项目陆续落地，高端住宅区逐日成形，可当时就有不少购房者和业内人士表示，少了完整商业圈的东部新城住宅价格是否虚高。

这不，恒大城市之光、银泰城两个项目各自携大型城市综合体入市为该区块增色。

本地商业大佬银泰布局东部新城，银泰城拥有主题式购物公园、风情商业街、国际写字楼三大业态配套其商品住宅项目。

同样位于东部新城，外来巨头恒大则号称打造450米高的地标建筑，同时聚合5A滨水办公、9A奢装华宅、行政私寓、滨水商业、五星级酒店、中央公园、明星会所及城市剧场八大鼎级业态，缔造世界级的城市综合体。

“毕竟周边分布人群基数很大，而且有着强大的消费能力，这对我们来说是利好条件。”在城市之光售楼处，一名销售人员表示。

住宅“拼商业”还需制胜点

随着多元化商业业态扎堆进驻，有业内人士就曾指出：“商圈给楼盘所带来的升值空间往往是不可估量的，换句话来讲，商业已经成为足以左右楼盘升值的关键要素。”

很典型的例子是江北湾头区块的万象城，在其正式宣布落地之前，就已经招徕了复地、世茂、招商地产等大鳄们扎堆盘踞周遭，而且无一例外都把这个项目当成自己最大的招牌。

“万象城凭借高端城市CBD的属性吸引城市中高端消费人群的聚集，这很大程度上也成为湾头区域楼盘得以增色的关键所在。”江北区招商部门的一位负责人表示。

钱江晚报记者采访的多位业内人士均表示，未来自带商业及城市综合体项目的住宅成为开发商寻求的新的利润增长点，同时逐渐充当起市场供应的主力军。

不过，也有业内对此表示了自己的担忧，在大大小小商业综合体接近爆棚的趋势下，各个区域的楼盘竞争也日趋激烈，如果想突出重围，就必须从其他角度出发，寻求自己的制胜点。