宁波上月市区商品住宅成交4123套 创十年来新高

中国宁波网讯（宁波晚报记者 张璟璟） 市房产交易中心昨天发布的最新一期市区住房成交信息显示，刚刚过去的１０月，市区商品住宅成交４１３２套，创下我市自２００４年有相关记录以来的新高。

分析年末“暖冬”行情，业内人士指出，其实质在于政策利好和房企“以价换量”的叠加影响；鉴于市场整体库存高、供需逆转的现实，楼市重现爆发式增长并不现实，房价出现报复性反弹几率不大。

市房产交易中心出具的数据显示，此前单月销量最高纪录出现在楼市火爆的２００９年５月，当时备案量为４０９４套。

在历史新高出现之前，甬城楼市已经热闹了一段时间。今年８月、９月市区商品住宅签约量分别为３９７０套、２９２２套，为史上“第二高”和最好“金九”。

从１０月份成交房源类型来看，销量居前列者既有位于老三区、东部新城的改善型楼盘，也有位于鄞东南、姜山、潘火等地以刚需客为主的项目。

有业内人士分析称，近来楼市成交量走高，主要原因包括，“限购”取消、“限贷”松绑、高校毕业生置业补贴等多项楼市新政的出台和其影响的逐渐深入；开发商继续采取“以价换量”策略，加大去库存力度；购房者入市节奏开始加快等。

分析年末甬城楼市行情，多位业界人士认为，政策叠加效应将在一定程度上提振入市信心，加之近日有大批新房源入市，因此年末市场成交值得期待。

至于房价，整体而言，“以价换量”或继续。“不排除个别前期走量较好楼盘，在可售房源不多的情况下有上调价格的可能；但整体而言，房价短期上涨空间不大。”有房地产销售代理机构人士称，这一判断基于库存高、新增房源量大、房企年底销售压力等多方面考虑。

“透明售房网”显示，截至昨天下午５点，市区可售商品住宅近４９５００套，以今年前１０个月月均销售速度，这一存量完全去化进程近２３个月。

另一方面，大批房源正扎堆入市。有关统计显示，今年最后两个月开售或加推的项目数量不少。其中，鄞州新城核心区、姜山、城西、石碶、潘火、东钱湖、镇海新城、东部新城、鄞奉等区域均有新房源推出。

有房地产代理机构负责人指出，这些项目集中在年末开盘，一方面是受工程进度影响，另一方面是开发商想趁眼下成交势头抢夺客源。“近期开售的房源中，中高端项目占比颇重，这部分楼盘位置好、定位高，但鉴于眼下楼市实际，预计仍会采取包括低开在内的有效措施促销量。”