中国宁波网讯(宁波日报 记者王岚)刚刚过去的周末,东部新城和鄞州新城分别有两个和一个新盘开始销售,为2014年最后一个月楼市“再点一把火”。在利好政策不断刺激下,甬城楼市11月份延续了10月份增势,连续第二个月创下月商品房销量超4000套的佳绩。
无论是刚需还是改善型购房需求,对楼盘项目的优惠力度最为关注。随着优惠利率、降低首付、放宽二套房贷认定、提高公积金贷款额度等各种楼市松绑新政的逐步落实,政策效应日益突显。10月份,市区商品住宅房销售量为4123套,比9月增加1201套。记者注意到,占据10月份成交量前列的项目是江东、东部新城、北仑、姜山、潘火、鄞东南等地或低价开售的项目,或降价的在售房源。位列10月份销售面积榜首的江东一个楼盘,新开二期房源销售均价比一期售价降30%。
11月份以来,楼市延续10月份销售热度,日均成交在百套以上。特别是11月20日宁波宣布放宽公积金贷款条件、提高公积金最高贷款额度至90万元,以及21日央行公布2008年以来最大力度降息后,为已经明显升温的楼市再加热。数据显示,11月份最后一周,市六区商品房日成交量均超过150套。
业内人士分析称,楼市利好政策频频出台,房产销量明显走高,但房价未趁此抬头,低价跑量仍是开发商采取的主要促销手段。中国指数研究院发布的百城房价指数显示,10月份,宁波新建住宅样本均价12723元/平方米,为年内最低,同时也是2010年4月17日“新国十条”实施以来房价的最低点;新建住宅环比涨幅则出现年内第六次负数———-1.02%。11月份,住宅样本均价继续下跌至12520元/平方米,环比下跌1.60%。
“目前虽然市场行情有所好转,但年内大部分城市高库存的现状仍未改变,未来‘去库存’仍是楼市主旋律,短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。”中国指数研究院在报告中说。
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