2014年,限购放开了,贷款松绑了,不动产登记条例出台了……可谓是最近几年来,楼市政策最为波澜壮阔的一年。
房屋库存攀升了,土地市场遇冷了,房企黄金时代是否结束了?
“成绩单”
全年卖了3万多套住宅
开发商进账近500亿
2014年5月份,宁波区域限购松绑,只核查拟购房区域是否有两套或者以上房子。到2014年7月正式宣布松绑,除老三区90平以下商品房外,其余各区皆放开限购,再到2014年9月全面解除限购;再到10月份出台大学生购房补助,再到11月份公积金新政、银行贷款新政陆续出台。
2014年,宁波楼市在降价换量、政策松绑的双重主旋律之下,上演了数据上的“超级逆袭”。
据搜房网数据监控中心统计,记者发现2014年是最近5年成交量最大的一年,宁波市六区全年共计成交商品住宅30294套,同比2013年上涨31.92%;成交均价13230元/平米,同比2013年下跌5.50%,呈现量增价跌的走势。
全年成交金额则达498.17亿元,而2013年成交22964套,成交金额为417.53亿元。全年住宅成交面积376.54万方,这相当于房企龙头万科在全国销售总金额的4分之1。
虽然2014年10月份、11月份相继创出了单月4135套、4137套的历史最高纪录,但没有破2009年历史最高纪录32202套。
两个节点
降价换量和政策松绑
是制胜两大法宝
从单月销售面积看,成交量大幅“跳涨”的节点为5月和8月。
4月份从14.79万方直接上涨到5月份的29.47万方,是一个翻倍的节奏。5月之前,宁波乃至全国楼市都出现了“倒春寒”现象,市场淡季、开发商入市意愿不高、缺乏拉动成交的热盘;此外,银行信贷收紧、多地传来降价潮、刚需购房者陷入观望,前4月宁波楼市的总体成交一度出现大幅下挫。
4月30日,盛世缔壹城二期开盘,全盘均价直降3000-4000元/平米,这也是上半年宁波楼市最吸引眼球的降价事件。
另一个起跳点是8月份,7月份销售面积才30万方,到8月份就直接到了50万方之上。7月31日,宁波限购政策首次调整,直接促使8月市六区住宅成交一路狂飙,成交量直逼4000套,为下半年的重要转折点。
和2009年不同的是,与一路飙升的成交量相比,成交均价则唱了“反调”,单月成交均价始终徘徊于14000元/平米以下,以价换量成为宁波楼市的主旋律。
两家房企
雅戈尔、奥克斯置业
进入全国房企100强
2014年的中国房地产企业销售金额、销售面积100强也分别公布了。万科与绿地的榜首之争无疑是本次榜单最大的焦点。万科以2120亿成为了销售金额的第一,绿地以2010万方成为了销售面积第一。
销售金额前十的房企分别是万科地产、绿地集团、万达集团、恒大地产、保利地产、碧桂园、中海地产、世茂房地产、华润置地、融创中国,分别销售了2120亿、2080亿、1501亿、1376亿、1361亿、1250亿、1152亿、707亿、699亿、658亿。宁波有两家房企也进入了前100名,分别是雅戈尔、奥克斯置业,他们分别吸金116亿、80亿,列入第68名和87名。
在宁波销售数据的统计上,雅戈尔让出宁波房企“头把交椅”。万科销售近50亿成为了销售金额的冠军,而雅戈尔以47亿退居第二,中海以29亿排名第三。
成交套数前10名
鄞州区占了8席
一大主力
记者还发现了一个现象,成交套数前六名的都是鄞州区楼盘,鄞州区是名符其实的大户,套数排行前十中独占8席。15876套的成交量同比2013年上涨63.52%,单区成交量已然超过其余所有区域成交量总和,均价则从2013年的14011元/平米跌至12000元/平米以下。
成交套数最多的楼盘是中海国际社区,这也是第二年蝉联成交套数榜首。中海国际社区2013年成交均价为13260元/平米,2014年则跌至万元左右。
成交排名第二的是奥克斯的盛世缔壹城,成交套数1127套,成交均价12333元每平米。该楼盘公开降价,使得潘火板块整体价格从15000元/平米调整至12000元/平米。
排名第三的是位于长丰板块的新外滩1号,在2014年8月之前,成交均价在16000-17000元/平米,二期一批开盘则将均价调至12000-13000元/平米,此后价格逐步回调至14500元/平米左右;
排名第四到第十的分别是景瑞望府、万科金域传奇、罗蒙环球城、清水绿园、维科馨院、万科城、恒威国际城。
北仑1席,镇海1席,其他区域无楼盘进入前十。
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