高供应高库存高成交 2014宁波楼市贴上"三高"标签

本周，中指院的“中国房地产百亿元销售榜”新鲜出炉，2014年的房企“一哥”之争尘埃落定，绿地以2403亿元逆袭万科，问鼎销冠；同样是在这张榜单上，宁波地产界也江湖易主，仅有奥克斯一家以119亿元位列68位，自然而然成为宁波地产“一哥”。与正在变革的中国楼市一样，政策松绑、以价换量、房企合作、O2O营销，这些打在2014年中国楼市的标签，同样打在宁波的房企、楼盘之上，在寒意依旧的2014，宁波房企与那些房企大佬一样，在奔跑中调整姿态，穿过楼市的“三高”之年。

银亿东岸、中海国际社区、盛世缔壹城

以价换量 降价的笑到了最后

2014年，宁波人感觉房价真的不涨了，而数据上，住宅均价降至13258元/㎡，同比去年下降了7.6%，为历年新低。高供应、高库存，开发商似乎早早定下了“以价换量”的基调。

如果说之前，开发商的降价还是小心翼翼，以“大额存抵”、私下的买房折扣来变向降价，那么很快，为了加速“消化”已不再遮遮掩掩，从余姚某楼盘降价4成大甩卖开始，宁波多个存量盘开始价格“高台跳水”：有的从一期均价近20000元/㎡，降到了二期的13000/㎡，多个位居东部新城、鄞州中心区的楼盘以远低于周边的价格开盘。

事实证明，这些让步也确实很助“消化”。截至2014年12月21日，中海国际社区、盛世缔壹城、新外滩壹号，在销售套数和面积上占据前三位，银亿东岸则以14.3亿元成为销售金额的第一，在这张最畅销楼盘的成绩单上，降价的笑到了最后，而排在销售榜前十的，不少价格“贴着地面”。

和美城、大梁山E百度

低价来袭，单身公寓火了一把

在2014年的销售榜上，有两个公寓项目同样不容忽视，一个是高新区的和美城，另一个则是位于鄞州中心区的大梁山E百度，和美城打出的清盘均价仅为6000余元/㎡，E百度则打出最低价5888元/㎡。

和美城，临近新市府，E百度，距离鄞州万达约800米，享受鄞州中心区成熟配套，两者价格均不到周边住宅一半，这样的价格让很多人心动，畅销不意外，而另一方面，这也可能是公寓项目区域均价价格重塑的开始。

东部新城核心区、万象城地块

房企拿地欲望降低，同比下降55%

要评价2014年的土地市场，一个字——冷，没有现场竞价，没有天价成交，鲜有明星土地推出，有些月份甚至几乎无市区土地推出。据统计，2014年宁波大市土地成交量为581.8万方，较2013年减少55.0%；而从土地成交金额来看，2014年的土地成交金额为247.6亿元，相比去年的580.7亿元，同比下降了近57.4%

回顾全年土地市场的亮点，其一，是4月，保利置业以23.55亿元的总价，9960元/㎡的楼面价拍得东部新城核心区E地块，成为2014年的“双料地王”；其次，是华润置地(宁波)有限公司携手宁波城旅投资发展有限公司、民生养老股份有限公司以底价10.38亿元和4.2亿元拿下江北区湾头两个地块，楼面价分别为9000元/㎡和楼面价2500元/㎡，其中后者被规划为万象城地块。

636万方库存创新高

2015依然是艰辛一年

2014年，去库存成为了大多数房企的主要任务，从传统的营销模式，到O2O，再到直接的降价，政策的助力，加之大家不遗余力的跑步卖房，2014年六区全市住宅成交355.74万方，创历年新高。

但是不容忽视的是，2014年也是库存创下历史新高的一年，库存呈整体上升趋势，特别是从2014年6月起，库存始终在40000套左右徘徊，截至2014年12月21日宁波市尚余库存42136套（636万方）留待今年去消化，按照2014年月均区划套数，还需要近18个月。□现代金报 记者 王薇