蔚斗二区改造后旧貌换新颜 业主忙点赞

北仑新闻网讯（通讯员 王妍 本刊记者 曾子夏）“蔚斗二区的业委会本来已经解散了近十年，在社区的帮助下重新建立起来。这次老小区改造，政府也拨款了800多万元，给力啊。现在焕然一新，保安室防盗门一应俱全。”近日，戚家山街道蔚斗二区的居民王阿姨说，闲了看看小区里新种的花草，和邻居唠唠家常，如今在小区里住着真是特别安心舒坦。

近十年管理不落实的老小区，成立了业委会

蔚斗二区是北仑最早的一批居民小区，始建于上世纪80年代末，现在已经快30年了。业委会在小区成立之初尚且存在，但由于人员调整、管理不够到位等原因，业委会最终解散，小区将近十年处于无业委会、无物业管理公司的状态。

去年年初，戚家山街道开始进行老小区改建，拨款800多万元，决心做好“家门口”、“小区里”的民生工程。蔚斗社区重点抓业委会重建，配合小区改造。由于工程量及资金原因，蔚斗二区老小区分为东西两区分步实施，先行动工的东区预计在2015年春节前建成。去年3月26日，蔚斗二区东区业委会在社区的协助下正式成立。

“从3月成立后，我们业委会发放问卷调查、满意度调查，征询居民意见，监督工程进度，配合政府推进改造工程。到目前为止已召开居民代表会议5次，业委会会议29次。”东区业委会主任王良才说。

王良才是名有着40多年党龄的老党员，已经退休七八年。现在，他与7位业委会委员，义务为居民服务。“这段时间里，我们探索出了业委会包片制度，每个人联系3幢居民楼，平均60户人家，为居民们提供帮助和服务。”

业委会、社区联手，老小区“脱胎换骨”

如今，东区业委会已经形成了完善的业委会包片制度与业委会主任——委员——楼组长三层热心人，做到事事有人管。家住东区10栋的居民孙善发说：“原先小区里停车混乱，乱停乱放现象很严重。现在业委会重新调查户主车辆数量，划分好了车位，秩序好多了。”

“社区也给了我们很大的帮助。很多我们自己解决不了的问题，就向社区反映。”王良才说，社区居委会“听民声”、“应民意”，与小区业委会一同做了很多工作。比如老小区改造中，防盗门、楼道窗户等项目原本不列入政府补助当中，全靠社区牵线搭桥，为小区争取了50%的政府资金补贴。“其余的部分，小区98%的业主一起自筹了16万元左右。现在，防盗门、楼道窗户等改造项目都已完工。”

“这说明，这次老小区改造深得民心。要知道，一般物业公司要是能收到50%的物业服务费就已经不容易了，可我们收取改造费，几乎全部业主都十分干脆地上交。而且小区改造满意度调查中，居民满意度远远超过80%。”王良才感叹道，“在改造过程中，居民也积极配合。道路泥泞就自家拿出木板竹席铺在路上，垃圾也从不乱扔，都是放到指定地点。改建后，小区看上去干净、明亮、宽敞，可谓是‘脱胎换骨’。”

引进物业公司，业委会回归本身角色

今年1月1日，东区正式引进物业公司并建立了完善的门禁系统和安保系统。但对于这个“旧貌换新颜”的小区来说，纳入规范化管理的道路才刚刚开始。

“物业公司将先接受为期半年的考核，如果业主测评满意率达60%以上，我们才会考虑留下物业公司，业委会也会回归本身角色，以代表业主利益、监督物业公司管理运作为主。”蔚斗社区居委会主任李秀英介绍，居委会将把蔚斗二区东区改建中积累的管理经验推广到西区和已经改造完成、还未引进物业公司的蔚斗一区，惠及社区每一位居民。