住建部专家顾云昌:中国房地产市场正在实现软着陆

中国宁波网 讯（东南商报 记者 林伟）昨天下午，２０１５宁波房地产论坛暨宁波房地产经理人联谊会、全经联宁波地产创新俱乐部成立庆典在我市举行。在论坛上，全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌做了《经济新常态、楼市新时代》的主题演讲。他预计，中国楼市可能将在今年下半年走出低谷并开始回稳，从而实现软着陆。

顾云昌认为，中国房地产市场已经进入了买方市场。也就是说，过去开发商可以主宰房价，现在则由买方来决定房价。“在买方市场出现了以后，房地产市场特别是房地产企业就出现了三个变化：第一，竞争加剧；第二，洗牌加快；第三，利润减薄。

但他同时也表示，一个真正健康的市场，应该是买方市场。“从这个意义上讲，中国房地产市场到今天才进入了一个比较理性的发展阶段。”

那房地产市场今后还会怎样发展呢？顾云昌表示，中国经济不会硬着陆，所以中国房地产市场也不会硬着陆。“中国楼市不会崩盘，也不可以崩盘。”

统计显示，２０１４年全国房地产销售量比２０１３年有所下降，但是销售额、销售面积仍然是历史的次高峰，仅仅低于２０１３年；去年的房地产投资增长率是１０．５％，而过去这个数字通常是２０％~２５％。“这两组数据可以看出，房地产市场在明显下行。”

但是，顾云昌认为，下行速度和力度都已经减弱了。在一线城市，已经看到了楼市回暖的迹象，三、四线城市表现得稍显平淡一点。

与此同时，２０１４年全国房地产新开工面积同比下降了１０％，商品房新开工面积更是下降了１４％，特别是土地交易量也下降了１４％，意味着供应速度放慢了。

“因此有理由相信，中国房地产市场正在实现软着陆，并很有可能在今年下半年回稳。”他还认为，今年的房地产形势可能会接近或达到２０１３年的水平。

不过，他也坦承，有人认为现在库存比较大，销售周期可能需要一年甚至是一年半。“因此他们认为２０１５年下半年才会好起来，或者到２０１６仍然是处于消化期。”

为此，他也忠告宁波的房企，在供大于求的情况下价格战是必然的，这就要提高楼盘质量，并在差异化上做文章。“当然有一些房子实在卖不掉还是得降价，我认为去库存对中小开发商是很重要的任务。”

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