“以房抵债”是否靠谱？律师:操作起来比较复杂

　　丁安绘

　　以房抵债官司增多

　　如今，民间借贷现象普遍，为此，不少债权人想通过“以房抵债”来保护自己的债权。

　　去年3月，鄞州区的张某以120万元的价格将自己的一套房产出售给王某，对方当即交付了5万元定金。由于王某未在规定时间里支付其余房款，张某向当地法院起诉，要求解除双方签订的合约，同时判决王某支付的5万元定金归自己所有。

　　王某称，自己之所以不愿支付余款，是因为张某曾向李先生借款200万元未还，而李先生又欠他一笔钱，因此，他认为张某是“以房抵债”。法院审理后认为，该案当事人之间的房屋买卖与张某、李先生之间的借贷并无法律关系，王某无权提出“以房抵债”的要求。

　　在现实生活中，因为“以房抵债”节外生枝产生变故，最终导致纠纷的情况不少，它们大多与以下一些原因有直接关系：如房子被两次抵押甚至多次抵押；被抵押的房子产权关系复杂；其中一些要件不符合法律的明确规定等等。

　　法院在审理过程中，发现有不少“以房抵债”纠纷真假难辨，涉嫌恶意串通、胁迫、乘人之危等，在这样的情况下，此类纠纷极易形成死结。浙江导司律师事务所一位律师表示，“以房抵债”似乎是一种保护债权的好办法，但操作起来比较复杂，需要解决一系列具体问题。