降准后宁波近70亿资金解冻 首套房贷优惠或打8.5折

　　影响

　　房贷优惠或将打8.5折

　　作为重大货币政策,降准自然也会引起楼市的连锁反应,但对房地产开发商和想贷款买房的市民来说,影响不一。

　　降准会让房地产开发商过上好日子吗?宁波业界一位不愿意透露姓名的人士认为,降准对大部分开发商而言也是利好消息,但是目前,房地产市场整体资金链比较紧张,存款准备金率下调意味着银行贷款的难度有望降低,融资成本也有可能降低了。不过,降准难以扭转楼市调整的整体局势。“而且经过去年的楼市调整,金融机构对房地产开发贷款的态度也将更为审慎,不排除今年宁波楼市继续下跌的可能。”

　　而对于个人住房贷款的申请人来说,降准或许能在下一阶段为大家带来利好。记者从甬城知名二手房中介处获悉,目前市场上大银行以及开展个人房贷业务的主流银行,都已将首套房贷的利率调整为基准利率的九折。

　　而若银行的信贷环境更为宽松,银行比较乐意投放的个人住房贷款,其门槛会否进一步降低?“目前首套房贷利率8.5折的呼声很高,我们会根据本地的整体利率水平进行调整,当然还将根据贷款人的资质来定利率”,宁波某大银行个人住房贷款业务的负责人袁先生表示,估计首套房贷的优惠利率最低也就到8.5折的水准。

　　理财产品的收益将出现下滑

　　未来宽松预期增强的大背景下,老百姓将不可避免地看到,自己想投的银行理财产品、互联网理财产品等各类理财产品的收益出现下滑。

　　道理很简单,以往每到年终岁末,银行都会卖不少理财产品来募集资金,而当资金面宽松、银行的腰包鼓起来后,他们就不需要卖那么多理财产品了,自然也就无须祭出那么高的收益率了。

　　“眼下临近农历年,这会儿银行理财产品的收益还挺高,年收益6%左右的不少,购买金额在100万以上的收益甚至达到7%。接下来,预计银行理财产品收益将回落至5%左右。”工行宁波市分行理财师李先生说。

　　自然,对接货币基金的互联网宝宝类理财产品,长期的年化收益率也将下滑,诸如余额宝等互联网宝宝的收益预测将进入3%-4%的区间。

　　记者要提醒的是,在相对稳健的投资渠道的收益下行之后,投资人不要紧盯着“收益高得离谱”的理财渠道,无论如何,保证本金安全的基础上再来追求收益才是王道。□现代金报 记者 吴双颖 周阳