买方未付清全款 房子过户后即玩起消失

　　前阵子，蒋先生想卖房子，首先想到了找中介，可后面发生的事情简直跟电视剧一样，买方未付清全款，过户后即玩起了消失，这让蒋先生很无奈，最终求助消保委才拿到了余款。蒋先生说，希望卖房人吸取他的经验教训，免得惹来一堆麻烦。

　　买方没付清余款，过户后玩失踪

　　房子挂出去没几天，蒋先生就接到了中介电话，有人看上房子了。双方见面，买主李女士说，这房子简直满足了她所有的需求，要定了。在中介指导下，签订一份《宁波市存量房买卖合同》，约定房屋总价90万元，定金5万，首付20万元，余款70万元待办完房产过户手续后一次性付清。

　　中介与双方另外又签订了一份《存量房屋买卖中介合同》，约定款清交房，提前交房的风险与中介无涉，二份合同双方都确认签字。去年12月中旬，李女士在支付40万房款后，要求余款办理按揭贷款，蒋先生表示同意，中介也承诺，房产证由中介保管，等余款到账后再交付房产证。

　　但意想不到的是，房产证过户后，李女士直接办理了抵押贷款，钱用在了其老公开设的企业的资金周转，等蒋先生得知为时已晚，对方电话也不接，中介无人理睬，无奈之下，蒋先生到鄞州区消保委投诉。

　　消保委调解，卖房人拿到余款

　　区消保委受理投诉后，调查发现，李女士与其丈夫在鄞州开办有一家企业，因企业资金紧张，李女士买通中介工作人员，在未经蒋先生同意的情况下，擅自将房产证过户并办理抵押贷款，造成蒋先生权益受损。

　　区消保委认为，中介与双方签订的《宁波市存量房买卖合同》和《存量房屋买卖中介合同》是合法有效的，中介与李女士存在违约行为。在区消保委的努力下，李女士同意继续履行合同，但要求分期付款；中介方也承认工作有失误，对当事人进行了处理，蒋先生也只好接受这样一个调解结果。最后，在区消保委的主持下，签订一份调解协议。日前，蒋先生总算拿到最后一笔尾款。

　　消保委评析

　　这是一起因中介违反《房地产经纪管理办法》引起的二手房买卖纠纷，中介本应该履行职责，告诉交易双方相关权利义务、注意事项及买卖风险，监督双方及时履行合同义务，房地产经纪人员不得采用欺诈、隐瞒、贿赂等手段，承揽业务，泄露当事人秘密、谋取不正当利益。

　　消保委提醒大家在二手房交易中注意控制风险：一是选择信誉较好的房产中介，查验营业执照及资质情况，查看中介人员有关证件及资质情况；二是一定要查看当事方身份证，核对有关信息；三是要认真阅读合同重要条款，对《买卖合同》《中介合同》中涉及各方权利义务的条款一定要仔细阅读；四是目前的房产按揭贷款流程存在一定风险，产权转移与资金交付应当基本实现同步。□现代金报 记者 俞林凤