楼市新政落地或将拉动宁波改善性需求入市

□宁波晚报记者 鲁威 徐文燕

昨天，国家多个部门出台楼市新政，下调二套房个贷首付比例，同时放宽转卖二套房营业税免征期限。记者了解到，目前宁波相关细则尚未出台，而一旦新政落地，或将拉动改善性需求积极入市。

新政有利于拉动改善性需求

此次二套房首付、公积金购房贷款调整，这意味着改善性需求置业的门槛将有所下降。以宁波一套市值２００万元的普通住房为例，按照二套房首付比例六成计算，首付款１２０万元，若首付为四成，则减至８０万元。

“过去在限购政策下，改善居住条件的成本非常高，使得供给和需求两个层面都面临资金循环不畅通的尴尬。二套房首付下调政策落地，改善性需求将积极入市，成为去库存的巨大力量。”南天房地产总经理助理薛敏强分析。他认为，２０１５年宁波或将成为“改善年”，借助信贷的优势，大量改善型客户群将入市。

“二套房６成至７成的首付标准，是在２０１３年楼市最火爆时期出台的抑制性政策。”中原地产市场总监张大伟表示，现阶段房地产市场已转向，对改善性需求将非常有利。

同时，通知对于贷款利率水平没有做出硬性规定，只是需要银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

一家国有银行个金部负责人说，他们目前虽然还没有接到总行相关调整通知，但既然是央行出的政策，银行肯定会跟进调整，具体怎么调整还是要等总行的通知。我市一家股份制商业银行个贷部负责人也表示，正在等总行通知。

二手房交易成本将降低

根据财政部、国税总局的通知，此次调整个人住房转卖营业税政策，最大看点也是将原先营业税的免征期限从购房满５年，下调为购房满２年。

按照新政策的规定，以１套售价１００万元的房子为例，可减少５万元左右的营业税，二手房交易成本显著降低。

对此，薛敏强表示，营业税５年转２年的政策也是相当受市场欢迎，降低了很多当下刚需购房者的购房成本，因为他们多为７０后、８０后，对房龄、地段、生活配套的要求使得他们更愿意选择市中心的次新房而非近郊的新房，此类次新房往往都在交易环节中有营业税，此轮“５转２”的动作，将免除大部分住宅在交易环节中的营业税，直接降低购房者购房成本，加大购房者的入市意愿。

部分楼盘主推改善性住房

来自宁波市房产交易中心数据显示，截至２０１５年３月３０日，宁波市区住宅可售套数为４６５６７套。市场上成交活跃的是８０－９０平方米的刚需小户型以及１００－１２０平方米的首改户型。

二套房贷款首付比例下调，让很多准备二次置业的人们有了新希望。记者了解到，从去年限购政策放松开始，我市部分主推改善性住房的楼盘就已经有所动作，新开楼盘的户型设计开始偏向改善型置业者，９０平方米以上户型比例升高。

对此，业内人士建议，改善型客户群入市需关注改善项目品质，以品牌开发商和优质品质的项目为主要参考对象。在越来越多的中高端项目即将入市的背景下，品质越高的项目，越将得到市场和购房人的青睐。