楼市新政落地还要等几天 具体细则将兼顾宁波实际

昨天下午，宁波楼市再一次振奋了——

央行、住建部、银监会联合出台下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

公积金贷款同样有所跟进。购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付不低于30%。

与金融政策配套出台的还有税收政策优惠。财政部、税务总局决定，个人将购买不足2年住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

钱江晚报记者也在第一时间联系了当地相关部门，公积金管理处以及税务管理部门的相关负责人均表示，政策落地宁波还要再等上几天，具体实施细则还要考虑宁波当地的具体状况。

但事实上，消息一出，宁波的房地产市场早已一片热议。昨天晚上，还有购房者告诉记者，收到了方兴、万科等多个开发商奔走相告的短信，南塘金茂府还立即放出了二期加推的消息。

尽管信贷、财税等稳楼市政策的出台，已在不少业内的预料中，不过他们表示，这次“双响炮”的救市力度，超乎市场预期。

不过，针对金融政策的支持，宁波百隆房地产的总经理谢耀生在肯定了政策利好之外，也有自己的看法：“对于第一套住房的购房贷款还没结清的工薪家庭来说，本身资金实力并不是很充足，如果二套房首付比例降低到40%，未来的还贷压力会更大。”

针对二手房市场的“营业税5年转2年”政策，南天房产的总经理助理薛敏强则表示，这降低了很多当下刚需购房者的购房成本。“因为他们多为70、80后，对房龄、地段、生活配套的要求使得他们更愿意选择市中心的次新房而非近郊的新房，此类次新房往往都在交易环节中有营业税，此轮”5转2’的动作，将免除大部分住宅在交易环节中的营业税5.6%，直接降低购房者购房成本，加大购房者的入市意愿，这也会使地段好的次新房交易将活跃起来。 记者 王凯艺