二套房贷最低首付降至四成 二手房满两年免征营业税

市民声音

调低二套房贷利率

才是真金白银的实惠

昨日，楼市两项利好政策出炉后记者采访了几位有购房需求的消费者。家住格兰春天的刘女士对记者说，“二套房贷首付降低当然是好事。但是，我最在意的还是房贷利率，如果二套房贷的利率能降至基准就好了。毕竟，这才是真金白银的降低”。

此前的房贷政策是，二套房贷首付最低六成，利率最低为基准利率的1.1倍，而这次调整仅提及首付比例降至四成，不涉及贷款利率，那么二套房贷的贷款利率最低还是为基准利率上浮10%。

举个例子吧。以贷100万元30年期的房贷为例,选等额本息方式,2015年3月1日起5年期以上贷款的基准利率为5.9%,对应月供为5931.4元。如果是二套房贷，则利率要上浮至6.49%，月供要上升至6314.1元。从这个案例来看，月供差别高达近400元。

今年3月下旬，包商银行宁波分行推出首套房贷利率8.5折的优惠。记者了解到，当下，宁波的工行、农行、建行等主流房贷大行，其首套房贷的利率为基准利率打9折。

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房贷政策调整轨迹

1.“新国八条” 2011年1月26日国务院会议相关文件指出：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

2.2014年9月30日人行、银监会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》 对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。