没看房产证就签订了合同 架空层竟是违章搭建

慈溪新闻网讯“以后再也不敢这么轻率了，一定要仔细检查后才能签约……”近日，市民韩先生在买二手房过程中遇到了一件不顺心的事：没看房产证就签了合同，后来发现所谓的架空层竟是违章搭建的。虽然事情最终解决了，但韩先生觉得很有必要给大家提个醒，在买房时一定要先检查后再签合同，否则吃了大亏再讨说法就麻烦了。

去年下半年开始，韩先生一直在寻找合适的二手学区房。今年3月中旬，韩先生和妻子在网上浏览二手学区房时，发现其中有一套房子的地点、户型、价格都比较满意。于是马上和中介约好，当晚前往房东家中商谈房子买卖的事情。

当晚，韩先生在房东家中看了房子结构，觉得户型、面积和自己所观察的差不多。之后，韩先生又向房东询问有关架空层的事项。在房东的指引下，韩先生走到楼梯口大致看了下，发现楼梯旁确实有一排架空层，他觉得这就是房东所说的房子附带的架空层。随后，双方当场签订了买卖合同，韩先生则交了3万元的定金。

交完定金后，韩先生草草地浏览了下房产证复印件，之后便下楼查看架空层。然而，当韩先生看到架空层时，一下子就懵了，原来这套房的架空层并不是楼梯旁边那一排，而是房东在公摊面积上自行搭建起来的一个小屋子，连电瓶车都放不进去。韩先生便要求撤销合同，并返还定金，但遭到房东拒绝。在接下来的一段时间里，韩先生数次致电中介公司和房东，想尽快解决此事。然而中介和房东相互推诿，一直不同意解除合同。

韩先生签的合同上要求有架空层，但房产证的正本上却没有这一项目。在韩先生多次交涉下，房东最后也让了步，同意以便宜一定的价格出售，并赠送部分电器。“都怪自己当时太心急，没仔细查看房产证，也没仔细检查房子就把合同签了。这事虽然过去了，但还是想提醒下买房的人，购买前一定要仔细检查房子及相关证件，否则最后吃亏的是自己。”韩先生说。

法律界人士提醒，市民在购买二手房时，尽量选择信誉度高的中介；看房时一定要小心排查，检查是否有私搭私建部分，确认房屋真实面积；遇到房屋实际构造、户型与先前商谈中不同的，一定要让对方解释清楚。签合同前，务必查看《房地产所有权证》和《土地证》等证件是否齐全，并验看其真实性。■记者 戎志虎