楼市新政组合拳出炉 当晚宁波就有银行抢跑

二套房贷利率放开

业内人士称还有一定下调空间

这次政策调整的重心是二套房首付降至四成，不过，对于一些购房者来说，首付六成还是四成，也仅是朝三暮四和朝四暮三的区别，他们更关心的，还是房贷的利率是否可以有所下调。

2010年4月15日，国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

2011年1月26日，“新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率同样是不低于基准利率的1.1倍。

其后，二套房贷款利率一直按照基准上浮1.1倍执行。

不过，在本次二套房政策调整中，“（二套房）具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定”一句，也意味着二套房利率基准上浮10%的利率限定取消。

“这次政策在首付比例调整方面已经比较明确，我们需要等总行细化的，主要就是二套房的利率定价。”一位国有银行个金部人士表示，因为原先二套房的利率上浮1.1倍是强制执行的，现在随着这一限定放开，不同银行间的定价也会出现竞争，届时，二套房的利率应该会有一定的下降空间。

不过，他认为，这一利率降幅应该不会特别大，基本维持在基准利率的水平左右。“如果再降低，就和首套房利率没有差别了。”

钱江晚报记者了解到，目前，宁波首套房领域，大部分银行的最低贷款利率是基准利率9折优惠，也有部分股份制商业银行，如浙商银行、包商银行等推出了基准8.5折的优惠。

新闻链接

房贷政策调整轨迹：

2010年 1月10日，国务院出台国十一条，要求二套房贷款首付不得低于40%。

2010年4月15日，国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

2011年，“新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。

2013年2月，新国五条出台，再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房。3月，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》，其中二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。

2014年9月30日，央行出台房贷新政，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行。

2015年3月30日，央行、住建部、银监会联合发文，全国二套房首付降至四成；财政部通知，将个人出售普通住宅，营业税免征的购买年限由5年下调至2年。