楼市新政下宁波房价趋稳 开发商"涨价在即"说说而已

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新政后的成交量

一周成交套数接近历史最高点

开发商想趁着新政涨价，但目前来看，跑量效果才是最明显的。

根据华星房产市场周报显示，宁波市六区住宅，3月30日-4月5日成交了832套，环比上升22%，同比上升302%，周成交套数接近历史新高。根据套数来看，宁波市六区住宅套数排名第一的是中海国际社区，第二名是中海阳光玫瑰园，第三名是印象巴黎。

记者了解到，这些新政的出台，对于宁波楼市去库存化取得了积极的效果。以宁波市六区成交商品住宅为例（同策咨询提供数据），在3月29日新政出台前，住宅成交只有102套，而到了3月30日当天新房签约量高达198套，3月31日更是冲高到274套，至少从成交量上看政策效果还是有的，274套的成交量可以算今年最高的。

喊着涨价，实际均价比较平稳

虽然，新政出台后，有部分楼盘号称要涨价，开发商高喊的口号铺天盖地：“涨价在即快出手”、“通宵卖房不打烊”……周末未到，不少楼盘已是客流量大增，深夜还有置业顾问在陪同看房，前期的意向客户下单的也不在少数。

事实上，这一轮新政落地之后，大多数开发商并没有涨价，虽然一些楼盘在开盘优惠助推下，到半夜还有人下单，但价格总体上比较稳定。记者从华星房产市场周报提供的数据来看，宁波市六区成交均价为12750元每平方米，成交均价基本与新政出台前的一周持平。

宁波楼市有业内人士负责人向记者表示，国家多个部委连续出招，一直以来备受关注的楼市新政“靴子”终于落地了。降低二套房首付比例、缩减营业税免税时限……楼市新政组合拳并不是像2009年那样的“救市”，而是要优化房地产市场结构，促进房地产市场稳健发展。

业内：改善型需求将被释放

“自限购限贷的两个政策严格执行以来，导致了部分改善型需求客户无法入市，直接结果是市场库存不断增大。”同策咨询研究部总监张宏伟向记者表示。

而市场库存面积的不断增加，理应也和限购限贷以来偏改善型的大户型产品的不断积压有很大的关系。如今虽然大部分城市限购取消了，但是市场库存仍然存在。从另一个角度来看，降低二套房首付比例，鼓励改善型需求入市主要是去化库存中大户型的房源。

张宏伟认为，营业税免征门槛5年变2年，从二手房市场角度来看，符合条件的房源比例将大幅增加，尤其是对改善型需求来讲，由营业税的免征，降低了交易成本，部分群体就可以卖掉原有房产进行改善或置换，再加上目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低，对改善型需求来讲，势必会抓紧入市窗口期积极入市。未来将继续降低中大户型库存市场占比，有利于加速去库存，降低市场压力。

对于开发商来说，未来会拿相对优质地块，开发以改善型需求为主的产品。这也促使房企深耕改善型需求潜力相对较大的一线城市、部分二线城市区域，企业布局策略有可能更为集中。

另外，记者昨日在中国宁波住宅与房地产官网看到，截至4月7日，宁波有45661套房子待售，共计613万平方米面积的库存。