一季度宁波市六区土地成交金额同比下降近七成

记者 张文静

长时间未有重磅土地入市，今年的土地市场显得异常落寞。克而瑞房价点评网数据显示，一季度宁波市六区土地成交仅8宗，同比下降六成；土地成交面积约22万平方米，同比下降近八成；土地成交金额约19亿元，同比下降近七成。

为数不多的开发商出手拿地

鄞州成土地成交的“主战场”

一季度的土地市场，仅有景瑞、和协、金地、万科等为数不多的开发商出手拿地，而鄞州也成了土地成交的“主战场”。

1月30日，景瑞地产以3800元/平方米的楼面地价竞得鄞州区姜山镇核心6号居住地块，吃下出让面积超5万平方米的普通商品住宅用地。

2月3日，万科抢下长丰地段YZ-13-02-cd地块，成交楼面地价达6420元/平方米；同一时间，金地以6630元/平方米的楼面地价把长丰地段YZ13-02-ef地块收入囊中。

2月9日，宁波和协拓展置业有限公司以底价拿下鄞州新城区首南街道陈婆渡片区CPD2-05-02B地块和鄞州区首南街道陈婆渡片区CPD3-01-07A地块，储备下59665平方米的土地面积，两宗地块成交楼面价分别为4200元/平方米和4050元/平方米。

“一季度的土地出让价格相对比较合理，对于需要拿地求发展的房企来说是个不错的选择。”某房地产资深业内人士称，鄞州区域楼盘去化相对比较容易，区域辐射力也较大，所以开发商更倾向于在鄞州拿地。而宁波本地一家大型开发商负责人曾坦言，拿地只会考虑鄞州区域，“以鄞州作为主场”。

一季度两宗土地终止挂牌

为数不多的几家开发商拿地撑场，改变不了一季度土地市场落寞的窘况。且本来推地数量不多的一季度，还有两宗土地曾终止挂牌。

2月初，宁波市国土资源局发布公告，终止挂牌宁大北侧双桥地块。该地块位于宁波大学北侧地段，出让面积101163平方米，楼面地价3110元/平方米。地块所处的位置周边楼盘有万科城、公元世家、拉菲庄园、合生国际城，均价为11000-12000元/平方米。

2月25日，宁波市国土资源局再次发布通知，终止出让鄞州区长丰地段YZ13-02-b4地块。鄞州区长丰地段YZ13-02-b4地块位于鄞州区钟公庙街道长丰村，东、南、北至用地界线，西至规划河流。土地面积10251平方米，为商服用地，挂牌楼面地价为1957元/平方米。

终止挂牌，在房产业内人士看来是开发商拿地愈发谨慎的心态使然。本地代理公司负责人称，开发商拿地一改往日“一拥而上”的局面，地价成本不再是唯一考虑的因素，“还会考虑区域内楼盘竞争，市场供应情况。”而去化不畅，也是阻碍开发商出手拿地的一大因素。“现在不少开发商的主要目的还是去库存，消化存量，至于拿地则要往后考虑了。”某本地房企负责人表示。

四月份挂牌量依然不多

成交冷，也促使土地挂牌量日渐减少。克而瑞房价点评网数据显示，4月宁波市六区预计出让的土地达到8宗，其中并没有住宅的身影。

3月27日，国土资源部官方网站发布《国土资源部、住房城乡建设部关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，在通知中提出，住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应明显减少住宅用地供应量直至暂停计划供应。

土地供应量与楼市库存相挂钩。而宁波市房产交易中心数据显示，截至4月22日，宁波市六区住宅可售套数为45781套，可售面积约611万平方米。 超600万方的库存量，成为摆在宁波楼市面前难以回避的话题。