市民最快下个月可办理公转商贴息贷款

　　中国宁波网7月1日讯（记者 殷聪）今天上午，记者从宁波市住房公积金管理委员会了解到，《宁波市住房公积金个人住房贷款转商业性个人住房贴息贷款管理暂行办法》(以下简称《办法》)已于今日起正式实施，市民最快下个月就可办理“公转商”贴息贷款。

　　全市个贷比率明显上升 公转商贴息贷款有助于缓解放贷资金紧张

　　据了解，自去年下半年国家逐步放松房地产信贷政策以及宁波调整购房政策、出台扶持高校毕业生购房政策、缩短公积金贷款缴存时间限制、提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例等一系列住房公积金优惠政策以来，今年上半年宁波住房公积金个人住房贷款发放量明显增加，个贷比率不断提高，出现每月资金净流出现象。

　　据统计，去年7月底，全市住房公积金个贷比率为80.42%，其中市本级为76.18%，到2015年5月底全市个贷比率上升至91.56%，上升了11.14个百分点，其中市本级上升至91.51%，上升了15.33个百分点，奉化分中心、鄞州分中心已分别上升至97.27%、96.74%。今年1至5月，宁波公积金贷款额49.93亿元，同比增长13.48亿元，其中市本级公积金贷款额25.28亿元，同比增长9亿元。

　　为缓解房地产信贷政策宽松环境下住房公积金资金阶段性流动紧张局面，解决公积金中心放贷资金紧张与职工贷款需求大的矛盾。今年年初，市住房公积金管理中心着手开展公转商贴息贷款政策调研，并于6月23日经宁波市住房公积金管理委员会会议审议并通过，于7月1日正式实施。

　　那么什么是公转商贴息贷款，据悉，公转商贴息贷款是指市住房公积金管理中心及各分中心(以下统称“住房公积金中心”)在资金流动性相对不足时，由商业银行按照住房公积金中心审批的贷款额度和住房公积金贷款利率，向借款人发放商业性个人住房按揭贷款(以下简称“商业性贷款”)，并由住房公积金中心按月给予商业银行利息差额补贴，待住房公积金中心资金流动性相对充足时，再将商业性贷款转回住房公积金贷款。

　　适用对象需同时符合住房公积金贷款和商业性贷款条件

　　公转商贴息贷款适用对象为购买自住住房申请住房公积金贷款的申请人，且应同时符合住房公积金贷款和商业性贷款条件。“一般来说，公积金贷款需首付房款的20%，商业贷款需首付30%。那么满足公转商贴息贷款的适用对象就必须是首付30%以上的。”市公积金管理中心信贷部部长李海生说，而符合住房公积金贷款条件的申请人，可自愿选择申请公转商贴息贷款或申请住房公积金贷款轮候。

　　公转商的时间节点在哪里？据了解，《办法》规定，当住房公积金中心存贷款比率在85%以上、90%以下时(以上包括本数，以下不包括本数)，可启动公转商贴息贷款业务；存贷款比率在90%以上时，应适时开展公转商贴息贷款业务；存贷款比率低于85%时，停止办理公转商贴息贷款业务。

　　市民最快下个月就可办理公转商贴息贷款

　　公转商贴息贷款业务承办银行在住房公积金贷款业务承办银行(工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、宁波银行)内经公开竞争择优确定。公转商贴息贷款在转回住房公积金贷款前为商业性贷款，贷款风险由承办银行承担;转回后为住房公积金贷款，贷款风险由住房公积金中心承担。“目前全市个贷比率都比较高，在完成银行竞争性选择流程后，市民最快下个月就可办理公转商贴息贷款”

　　“市民在办理公转商贴息贷款时，只需要与住房公积金中心、承办银行同时一次性签订好相关借款合同。这样借款人再转回公积金贷款时会更加方便，不需要再签订其他合同。公转商贴息贷款的利差金额由住房公积金中心直接支付给承办银行，对借款人的贷款利息没有影响。”李海生说。

　　下一步，市住房公积金管理中心及分中心将根据《办法》制订实施细则。

　　另讯：今年5月底，宁波、绍兴、舟山、台州、嘉兴已签订《浙东经济合作区五城市住房公积金异地贷款政策》相关合作协议。协议签订后，在以上4城市就业并正常缴存住房公积金的宁波籍市民，在宁波购买自住住房时，可享受同城待遇，申请住房公积金异地贷款。