石碶两小区住户很苦恼 住了近10年房产证却不能领

　　“朱韩花园”不少房子有违建，需要拆违之后才能领房产证。(记者余建文摄)

　　近日，网友“东土”通过宁波民生e点通问效平台反映：他原来住在鄞州石碶西杨村。后来因为高速公路建设，被拆迁安置到星光新村的里仁花园，已经住了好几年，但房产证、土地证至今还没有办下来。“据说，是因为隔壁朱韩花园小区违章搭建很多，连累这一整片的拆迁安置小区不能办房产证，真的是这样吗？”

　　为此，记者进行了实地调查。

　　房产证长年“天上飘”，住户不踏实

　　“里仁”、“朱韩”两个小区位于石碶街道南面，连在一起，都是两层的农家联排别墅，有200来户人家。里仁花园小区是西杨村拆迁村民安置点，朱韩花园小区是横涨朱韩村的安置房。房子由村里统一建造。

　　里仁花园小区的住户沈婆婆今年82岁。她告诉记者，她和儿子一家搬进小区已经八九年了，房产证一直没有领到。去年，上面有人来测绘房子，村民每家还填过一份房屋调查表，交上去后，至今办证还没有消息。

　　据了解，住在这两个安置小区的，除了拆迁安置的村民，有不少是外来户，花钱向拆迁村民或村里买的房子。

　　朱韩花园小区的一位大姐说，她家的房子，就是当初花了近30万元，从一名拆迁安置村民那里买来的，“原来说5年里能办下证来，谁知道一拖，拖了近10年。”因为没有房产证，她的户口还在章水老家，孩子要读书，得到村里另外打证明。大姐说，花了这么多钱买房，可领不到房产证，落户也落不了，“心里总归不踏实”。

　　记者走访后发现，朱韩花园小区中，很多住户把房前屋后的走廊“包”了起来，改成棚子，拓展空间。但在一路之隔的里仁花园小区，违建现象却很少。

　　对于违建行为，朱韩花园小区的一些住户不以为然，“就搭出这么点面积，多大个事啊？跟办房产证应该没关系吧？”

　　因补办手续，土地“大证”去年才办出

　　7月1日，记者来到石碶街道。街道负责城建事务的钟明荣副主任介绍，“里仁”、“朱韩”以及周边另外几个拆迁安置点，因为有“历史遗留”原因，导致房产证办不了。但目前，办证的“障碍”已经清除，村民可以领证。

　　据了解，在2006年前后三年，因为甬金高速、沈海高速等重点工程建设项目需要，石碶建了好几个村民拆迁安置小区。当时为加快进度，安置房项目存在“先建后批”的情况，像用地、规划等诸多审批手续，都要后期一项项去补办，很耗时，也很复杂。房产证不能及时领，住户肯定着急。为此，街道向区里作了专题汇报，作为民生问题来重点解决。

　　钟副主任说，在区领导关心下，街道经过努力，在去年8月，“里仁”、“朱韩”两处安置小区的土地证“大证”已经办出。此后，经过与房管部门以及村里多次协商，基础测绘也已完成，拆迁安置户现在可以办分户的房产证了。

　　街道：一手拆迁户可去办证，有违建的，暂时还不行

　　钟副主任说，按照规定，目前发房产证，只针对符合拆迁安置条件的村民。而那些花钱买房的外来户，只有等一手的安置户拿到房产证后，再按相关规定，办理二手房的过户转让手续。

　　“因为安置户数量比较多，我们建议由村里搜集资料后，集中分批到房管部门去办证，这样比较方便。”钟副主任说，可能有的村开展这项工作比较慢。村民如果心急的话，自己去办，也是可以的。

　　不过，朱韩新村的很多住户暂时还不能办证，必须先迈过拆除违建这道“坎”。据统计，几个安置小区，总违建面积有2000余平方米。街道希望违建的住户，先把堆放的东西自行清理掉，然后由街道或村里统一行动，将违建拆掉。只有房子的实际状况与图纸对得起来，“身家清白”，才能做房产证。违建不除，办证就要“缓一缓”。

　　记者另外从石碶房管所获悉，“里仁”、“朱韩”两个小区，目前个人来申请领证的，几乎没有。因为办房产证，要交一笔契税，很多安置户的领证意愿并不强。倒是那些买了房的外来户，领证比较急迫。

　　房管所有关工作人员说，这两处安置小区的房产证，最好让村里统一办。如果房子有二手买卖的情况，买家和拆迁户之间，就税费、土地出让金补偿等还要协商，这些事情，需要村民、住户自己来搞定。记者 余建文 中国宁波网民生ｅ点通小ｅ 廖业强 方琴