网曝利时百货欲强拆租户店面 租户：租期没到怎能强拆

租户说法

没有谈下结果，强拆是不可以的！

“今天有一个包工头模样的人对我们说，‘只要利时一声令下，我们半夜就给你们全拆掉！”“特膳禾韩式自助烧烤”的老板娘许美娟愤愤地挥着合同说，“公然违约”。“你看，这是他们第一次的通知，这是我的回复，这是他们7月20日第二次的通知，告诉我们7月15日正式解除协议，通知我们7月31日正式进行闭店改造。几轮商谈都没有谈下来。没有谈下结果就强拆是不可以的！”许美娟强调说，“就是谈下来也要给我们时间搬，对不对？”

“如果新的商业业态风格不一致，他们贴点钱，我们可以重新装修，然后继续履行合同，毕竟在利时百货生意不好的这几年，我们都在坚持啊！”记者发现，继续履行租赁协议，是这些租户共同的想法。“我的租金已付到9月份。合同还有3年半，没有谈下来。他们尽管装修，我尽管营业。”动感星空电玩城的吕老板表示。 

“强拆”“霸道”“违约”“赔偿”，记者发现，租户用得最多的是这些词语。那么，合同约定的时间是什么期限呢？这些租户告诉记者，他们有的租期8年，有的租期6年的，但是统一到期时间均为2019年7月31日。“也就是说，按照合同约定，我们没有违约，是他们单方违约。单方违约还这么强势，而且在没有谈妥条件的前提下，强行拆解到店门前，这本来就不当，还有人公然说一夜全拆掉！”这些租客愤慨地说。

利时回应

按合同办，协商不成就走司法途径

那么，当时各位店家和利时的合同是怎么约定的呢？

在一位店家提供的合同中，记者看到了违约责任的相关条款。

第四条：“租赁期内，甲方（指利时）若与第三方达成转让或转租协议或变更该房屋所有权，应提前30天通知乙方办理租赁协议主体变更手续。甲方要保证乙方与第三方达成转让或转租协议中将约定继续履行本租赁协议合同中各项约定，直至本协议租赁期满。”第五条：“租赁期内，如因甲方原因造成乙方在租赁期内无法正常经营，由此给乙方造成的经营损失和信誉损失由甲方承担赔尝，具体赔偿费用应双方协商解决”。第六条：“租赁期内，因一方违约等原因，导致合同解除时，违约方要向守约方支付三个月租金。”

在调查中，记者发现，店家所指关键也就在这几条上。

昨晚，记者也联系上了利时百货和利时城市奥特莱斯（即将开业的新店）的相关负责人。利时集团相关负责人的回复是：“原利时百货转型换代，与印象城合作，打造宁波首家城市奥特莱斯，定位于‘轻时尚，逸生活’，目标消费者为都市年轻时尚一族。我们的处理原则：一是按合同办；二是合理合情地协商；三是如前面两条都无法达成共识，那就通过司法途径解决。”从这份回复中可以看出，利时方面坚持解除租赁协议。利时还表示，他们也认为双方坐下来谈妥是上策，关键是赔偿太高谈不拢。

律师分析

利时单方违约，店家有权继续租赁

昨晚，就租户和利时百货双方的争执，浙江铭生律师事务所律师喻辉明表示，“这是一起单方解约的租赁纠纷，乙方（店家）有申请在利时城市奥特莱斯营业后继续租赁的权利。”喻辉明也建议，双方坐下来好好谈。

至于该事件后续情况如何，金报将继续关注。