周度成交首现环比、同比双降 本月首周宁波楼市"退烧"

成交3849套，同比上升61.2%，上月宁波楼市一反“气温上行、楼市下行”的传统淡季常态，强势延续了五六月份的生意盎然。

进入8月，除了老项目加推房源、持续发力，又有一拨新楼盘将接过接力棒，成为新的楼市领跑者。有业内人士认为，去库存化仍然是下半年的主线，不过随着新增入市项目的增多，去库存的速度将有所放缓。见习记者 郑牡丹

周度成交首现环比、同比双降

在上月打破“旧常态”、成交量较为喜人的情况下，本月宁波楼市能否持续“逆市飘红”呢？受到前期持续高温、周末台风“造访”双重影响，8月首周购房者入市积极性减退。

华星研策数据显示，刚过去的一周（8月3日-9日），宁波市六区住宅共成交629套，环比下降39.5%，同比下降28.5%；成交总面积7.81万平方米，环比下降39.4%，同比下降35.3%。这是今年以来周度首次出现同比、环比双降。

在华星房产副总经理陈敏梁看来，住宅成交量在经历此前一波持续上涨的热潮后，出现一定程度的回落是正常的。上半年政策组合拳助力楼市回暖，成效明显，但刺激作用也正逐渐弱化。

而短短一周的数据也不足以反映未来的走势。陈敏梁表示，楼市的“冷暖”不能完全看数据，从目前宁波的楼盘数量和市场容量现状来看，楼市的数据很容易受到个例的影响而浮动颇大。

“比如，个别较受关注的品牌精装修楼盘或大户型楼盘新开、加推，就会短时间内带动成交金额、成交面积的单方面数据增长。”他说。

整体数据不够好看，个别热门楼盘的售楼处依旧热闹。保利·印江南居于东部新城核心，配备文化广场、中央广场、门户商业区等生活资源，坐拥3公里多的生态走廊，亲近湖畔风光。该楼盘自开盘以来表现抢眼，上个月无论是成交套数或是成交金额都居于宁波楼盘榜首。

“上周的访客量仍然很多。”楼盘品牌企划部经理俞先生说，上周六第一次加推房源，虽然撞上台风天，但售楼处人气不减。

小施是江东某精装修楼盘的职业顾问，她所在的楼盘销量一直不错，这周一还涨了价。她说：“上周的客流量并没有明显减少，周末我一人就接待了四五组访客。”

有业内人士表示，宁波楼市仍处于回暖向好的通道，不会戛然而止。在未来一段时间内，这样的成交热度或削弱，但削弱程度不会很大，高位成交的态势仍将保持。

新盘接棒 蓄力下半年楼市

本月，开发商密集开盘的举措，也似乎释放了这样的信号：楼市的晴好方兴未艾。

在陈敏梁看来，在经济新常态下，楼市已经没有所谓的淡旺季概念；加之今年的7月数据也印证了“淡季不淡”，所谓的传统淡旺季想法更应予以摈弃。“开发商的推盘节奏，一定是视蓄客量和整体项目进程而言的。”他说。

位于镇海的开元九龙湖畔·春漫里一期住宅，本月1日首推90套联排别墅，户型面积为135-177平方米。11500元/平方米的均价、宜居的地理位置，使得该楼盘在开盘当天就收获了75套的成交量，预计近期还会有一拨加推。

同日，位于鄞州集市港的水木年华开盘，推出的73套高层房也十分紧俏。

而上周末纵然是台风天，也不妨碍一批楼市新秀的登场，场面可谓“百家争鸣”。看鄞州区的两处新盘，格兰星辰有地铁、高桥镇中心小学“护航”，江山万里二期则凭借毗邻鄞州公园二期的优越位置以及完善的配套设施得以加码。

本月，鄞州区还将“硝烟不断”。宝莱橙品、金盛富汇半岛、恒威国际城、中哲·时尚城等楼盘将扎堆问世，以刚需性房源为主。

老盘的气势也不容小觑。8月以来，格兰晴天、荣安月园等楼盘已有房源加推，接着乐筑良品、绿地海外滩、南塘金茂府、铂悦府等楼盘也将紧随其后。

某业内人士认为，目前市场需求仍然比较踊跃，眼下的市场潜力仍让供需双方有足够的信心支撑。“从各楼盘积极入市的情况看，市场活跃度还将稳步保持。”他说，但伴随下半年可能适当增加供地，以及新房源的不断涌入，宁波的可售房源量将保持相对高位，去库存压力仍然很大，“下半年消化库存还是主要任务，而相比上半年，去化速度将放慢。”