宁波“契税减半”新政满月 奔契税优惠买房的寥寥无几

“契税减半”新政执行期一年

宁波购房契税减半征收政策“落地”满月。一个月来，这项购房者的福利是否提振了传统淡季的住宅成交，在一手房、二手房市场得到迅速回应？这一利好能否推动犹豫的意向购房人群赶快出手，带来立竿见影的去库存效果？连日来，记者进行一番调查，发现整体市场并不像预想的那样沸腾起来，成交量也未出现大涨。满月的“成绩单”显示：宁波楼市愈加理性。

业内人士表示，虽然短时间内反应平平，但继3·30新政、降准降息等政策后，政府又“出手救市”，开发商和购房者的“信心指数”必定大增，效果仍待观察。见习记者 郑牡丹

契税减半只是杯水车薪 大部分人买房预期不会提前

上月13日，前期已在微信朋友圈流传得有鼻子有眼的宁波购房契税新政，得到了市财政局正式发文确认：7月1日起至明年6月30日，任何类型的购房者可获50%的契税补贴。

克尔瑞房价点评网数据显示，新政推出前的一个月（6月13日-7月12日），宁波商品住宅成交4292套；此后的7月13日-8月11日，成交量为3654套，下跌明显。再将新政开始实施的前后一周选为对比时间段。据统计，7月13日-19日商品住宅成交947套，而前一周（7月6日-12日），成交量为696套，环比增加36.06%。

“受6月房企冲刺半年度、七八月份气温较高等因素影响，上述月度数据很难反映新政给成交量带来的变化，但600多套的降幅，也看出新政不足以强烈刺激成交而‘扭转局面’。”一位业内人士说，周度成交量环比上涨3成的数据情况更显合理。

政策给不给力，数据仅供参考，最有发言权的还是买卖双方。东部新城一高端楼盘售楼处经理徐先生表示，契税减半，让开发商看到了政府将楼市往好的方向引导，“但要促成一定数量的房源成交，可能性很低，只是稍微缩短了购房者的观望周期。”

上周五，在宁波市契税交易中心，市民陈小姐正在走契税补贴流程。陈小姐刚入手的房子在140平方米以上，她说，看了很多楼盘，比较后觉得户型、配套设施、交通条件以及房价满意才下手，“其实和契税补贴无关。没有优惠也买，有优惠就更好，压力稍稍小了点。”

采访了十多位购房者后，“契税减半杯水车薪，不足以决定或加速购房进程”是他们的共同心声。业内人士表示，此次新政主要针对改善型需求，“改善型住宅需求者一般较理性，会全面考虑现有住宅、手头资金、房贷等因素，极少因为省这点钱而马上下决定。”

华星房产副总经理陈敏梁认为，契税新政的本身影响有限，在购房成本中不是能起决定作用的关键因素，不能像房贷优惠政策那样大幅降低入市门槛。

但陈敏梁表示，这一托市新政，无疑为楼市注入强心剂，“前期楼市频出利好，现在契税又减半了，购房者对楼市的信心增强了，观望决策的周期也将缩短。最直观的反映就是售楼处的访客在增加。”

二手房价格

商量余地或变小

21世纪不动产宁波区域数据显示，7月13日新政发文后一个月相比前一个月，二手房成交量增长近8%；发文后一周的成交量则比前一周增长18%左右。记者采访了江东、海曙、鄞州等地十多位置业顾问、店长，他们大都认为市场反应平淡。

“聊胜于无吧。基本上没人是冲着契税优惠这点小头去买房的，首付、贷款利率才是购房成本中的重头戏。”江东一中介门店的置业顾问高先生说，当然政府扶持楼市的诚意是看到了。

戴先生是鄞州四明中路上某中介门店的置业顾问，是卖二手房的能手。上个月，经他之手，东钱湖两套总价1000多万元的别墅有了“人家”。他说，根据新政，最受益的应是140平方米以上的改善型住房，但改善型住房也没出现预期的火爆行情，他经手的两套别墅都是新政发文前成交的，发文后倒没有成交的。

业内人士说，新政执行以来，整体市场还是咨询、观望的人群占比大，客户仍然较为理性；7月份成交形势同比大好，多半是因前期吸收的利好余温尚存。

契税减半征收，让购房者享受到了福利，也有个别二手房东趁势想小幅涨价。“看房的人确实增加了，个别房东也有了坐地起价的机会。”某中介门店店长说。

针对这一现象，21世纪不动产宁波区域分销经理白文欣说，因为供应量关系，二手房价格整体不太可能会涨，只能说有极个别微调价格，或者说交易时还价的余地变小了。

去库存压力犹在

但供需双方对前景愈加乐观

截至上周末，宁波市六区已领出预售许可证项目的可售套数为41336套，可售面积为529.2万平方米，下半年入市楼盘增多。

白文欣说，目前新增房源和客源仍处于相对高位，去化压力犹在。但契税减半执行期有一年，政策叠加效应依然可期。

多位开发商表示，政策刺激对已然不错的楼市带来积极作用，房企和购房者信心为之一振，对下半年走势前景看好。但在历经多轮利好政策的洗礼，他们的反应也将更成熟和理性。