8月宁波楼市成交平稳进入蓄客期 开发商备战"金九"

在经历4月-7月成交量连续四个月冲破3500套的火爆交易后，宁波楼市本月迎来了短暂调整期。随着利好政策刺激作用的逐步减弱，大半年购房需求的集中释放以及受到传统淡季的影响，一手房、二手房成交量出现了不同程度的萎缩。

业内人士表示，短期需求透支导致新房8月成交情况与前期相比不尽乐观，但这个阶段的休整、蓄客，或将成就真正的“金九银十”；加上25日晚央行宣布再次降息、降准，进一步减轻了房贷成本，接下来成交量攀升是必然的。

眼下，各楼盘已纷纷推出暖场活动，营销造势；要新开或者加推的楼盘也摩拳擦掌，积攒人气。见习记者 郑牡丹

本月一手房成交高位调整 刚需盘持续发力

8月的楼市一改此前“高歌猛进”的态势，成交步伐有所放缓，像7月那般成交量、成交面积出现周周同比上涨的耀眼成绩不再延续。

华星研策数据显示，8月1日-24日宁波市六区一手房成交2343套，相比去年同期和上月同期，分别下降40%和37.6%。暑期新开盘或者加推的格兰星辰、花样年花郡、中海国际社区等刚需型楼盘发力，成为本月成交主力。

前三周，成交量周周同比下滑，每周维持在600套到800套左右；首周还创下了今年5月以来最低成交套数纪录。从目前情况来看，本月成交量回落是一定的，要继续突破3500套有些难度。

华星房产副总经理陈敏梁认为，本月成交量回归到了往年的正常水平，不算走低。“前几个月的成交量算是偏高的。8月应该是今年楼市回暖过程中的短暂高位调整。”他说。

而在21世纪不动产宁波区域分部营销经理白文欣看来，8月份二手房的成交走在较稳定的轨道上，这个传统淡季依旧不淡。据21世纪不动产宁波区域的数据显示，8月1日-24日宁波市六区二手房成交305套，比7月同期减少10套，但比去年同期增加71套，成交量还是可观的。

房企积极蓄客迎“金九”

有楼盘被意向者抢着认筹

记者了解到，这个月楼市表面成交量略显低调，实则售楼处人气不减，观望、看房的气氛仍然浓厚。

小施是恒大城市之光的置业顾问。她说，售楼处访客量较前几个月并未减少。“三伏过后，天气凉了，看房的人也多了。”

海曙区一城市综合体项目，即将推出小批量47-103平方米户型的住宅。成熟的市中心配套、可信赖的本土房产品牌、较为稀缺的房源，使得该楼盘备受关注。一位业内人士说，该楼盘已经领取《商品房预售许可证》，还未正式公开启动认筹，但已经有十多位意向者“抢”着要提前交认筹金，市场热度可见一斑。

随着“金九银十”将至，各楼盘加大了蓄客力度，围绕蓄客展开的暖场活动在现阶段正如火如荼地进行着。除售楼处开放日活动外，认筹送礼等活动、应景的暑期节目也是精彩纷呈，聚集了不少人气。

“万象府”项目是华润万象城今年的首发作品，位于江北湾头核心区。继本月11日“万象府”产品发布会举办、12日现场销售展示中心开放后，上周末“万象府”又“趁热打铁”，在展示中心推出暑期家庭教育分享会，吸引了一大批意向者领取资料、咨询细节，为下月的开盘蓄客。该楼盘置业顾问介绍，下月将首推约300套房源，户型为117平方米和137平方米的精装修高层房。

为抢占“金九”的市场先机，开发商的优惠信息也是推送不断。本月开盘的格兰星辰，加入了“购房返现装修豪礼”活动的队伍；恒大山水城，推出了“三期尾房清盘特价”、“首付2万起”等优惠；恒威国际城则推出“存1万抵10万，认筹即送环球城情侣票”……

鄞州一新楼盘下个月首开，有关负责人表示，会采取“低开”的方法来抢占市场份额，积攒人气。

部分楼盘推盘计划顺延 “金九”成色可期

据不完全统计，接下来的“金九”，将有华侨城欢乐海岸、宁波万象城、景瑞红翎台、莲桥府、祥盛明湖湾、红星国际广场、金盛金磐等楼盘开盘。目前这些售楼处正使出浑身解数做蓄客工作。

有几个计划在8月份首推的项目，开盘节点顺延。比如，同位于鄞州高桥板块的恒威国际城二期和宝莱橙品迟迟未见开盘动作，这场区域大战下月可待。记者以购房者的身份咨询中哲时尚城、金盛富汇半岛等楼盘的置业顾问，他们均表示，开发商推盘计划有变，可能顺延至9月份。

10多个“小鲜肉”楼盘纷纷登场，老盘也不甘示弱。银亿都会国际、格兰郡庭、公园1872、恒大山水城、铂悦府、保利印江南等，都有计划加推房源。

有业内人士表示，下个月要亮相的楼盘市场关注度较高，蓄客期的认筹情况也较为喜人，今年“金九”的成色应该不错，房企竞争会更激烈。

陈敏梁对接下来的“金九银十”行情表示期待。他表示，扎根“金九”的新盘，顺延至9月的新盘，加推的老盘一起上，开盘量或将迎来集中的小爆发；此外，一些尾盘必然是铆足劲冲量，“价格战”硝烟四起的场面难以避免。

陈敏梁说，眼下股市暴跌，央行降息、降准，对楼市的刺激都是看得见摸得着的；而开发商要冲刺下半年以及全年业绩目标，气候较为宜人的9、10月份肯定是他们出手的好时机，优惠力度无疑是给力的，成交量可以期待；但单个楼盘能不能抓住购房者的胃口，还是要看房子的性价比。

而有的开发商则感慨，看淡了“金九银十”，因为“旺季不旺，淡季不淡”似乎成了近年楼市的常态。他们推测，接下来的成交量价均会保持相对稳定的态势，成交量同比涨幅会收窄，成交均价可能有所上行，但浮动区间十分有限。