“金九银十” 鄞州楼市抢滩出货

鄞州新闻网讯(记者 朱东 通讯员 建君)区住建局31日发布消息称，从9月起，我区楼市又将迎来一波推盘高峰，预计今年全区有20个楼盘开盘，总面积约50万平方米。

取消限购、限贷松绑、营业税“5改2”、大学生购房补贴、公积金贷款额度提高及“公转商”、购房契税减半……近两年来，楼市利好政策频出，购房者的购买意愿不断增强，鄞州楼市开始回暖。今年1月至7月，我区楼价逐月上扬，总涨幅达15%，其中7月的涨幅更是达到了5%。

2005年至2009年是我区楼市的黄金时期，共推出楼盘超过200个，2009年更是创纪录地达到了45个。但是从2010年起，我区楼市开盘数量逐年下降。今年前7个月，全区推出的楼盘只有十余个，这很大程度上是出于库存去化的考虑。区住建局房产科的数据显示，截至7月底，今年全区共销售住宅9000余套，可售住宅库存仅为1.5万余套，而我区住宅最高库存曾高达3万余套。不考虑在建楼盘的数量，去化周期从当初的3年下降到了1年多。

鄞州楼市将在“金九银十”抢滩出货，一方面是资金回笼的需求，另一方面也是楼市回暖的刺激。目前，在鄞的房地产开发商已经提前开始了宣传攻势。8月，华侨城项目就已申领了预售许可证，精装修房每平方米1.8万元至1.9万元的均价，吸引了大量市民前去登记。

房产商的集中推盘还在于预售许可证申领门槛的降低。去年，宁波出台新规，将房产项目申领预售许可证的建筑面积从5万平方米降到2万平方米。

有市民担心，库存量的逐步减少会造成房价的急剧上扬。对此，区房产科有关负责人表示，房价小幅上扬有可能，但不会出现大幅震荡，目前，全区在建住宅面积高达610万平方米，其中未开盘的楼盘在未来一两年内将陆续入市，房地产商捂盘可能性不大。此外，在经历了7月6块土地挂牌无一成交之后，上月，6家大牌开发商争抢首南两块地块，金地和江山万里置业胜出。市国土部门土地成交资料显示，在宁波今年成交的所有宅地中，金地拿下的地块总价最高，江山万里置业摘得的地块单价第一。有业内人士分析，这两个地块的拍卖场面虽然激烈，但最终成交价并不离谱，这也可视作开放商对未来楼市谨慎乐观的一种表现。