慈溪昔日明星楼盘今成烂尾楼 已延期交付近一年

记者 邹洪珊 文/摄

宁波慈溪的星海湾楼盘，号称“慈溪城镇第一高品质楼盘”，当年楼市不景气，它还拿过慈溪房产销售冠军。

按照购房合同，这个楼盘最早会在2014年10月交付。可现在，有业主已经拿了10个月的违约金，交房还是遥遥无期，甚至楼盘本身也成了“烂尾楼”。

这是为什么？

业主：说好的交房一拖再拖

这房子我们还能拿到吗

业主胡女生，是楼盘北区三号楼的业主。

她是在2013年买房的，当时看中的是楼盘配套齐全，又是学区房。她说销售人员为了促销，跟她签了一份协议，写明可以在2014年10月交房。

可约定的日子到了，房子没交付，他们去找开发商。这次开发商又签了一份协议，允诺今年8月31日交付，逾期可退房。随后，胡女士的账户陆续收到了10个月的违约金。

8月18日，开发商发来一份延期交房通知书，说由于前期工程量的增加及资金等压力，影响了工程进度，星海湾又将延期交付。胡女士懵了。

业主徐先生，是楼盘的第一批业主，2012年交了20万购房定金。他至今没收到过一分钱的违约金。

现在，星海湾至少有400个业主，有的拿到了违约金，有的没有。他们说，现在最担心的是，房子还能到手吗？

售楼中心：资金确实出现问题

正在考虑应对方案

昨天，记者来到了星海湾的售楼处——宁波宝诚置业有限公司。

整个售楼处仅有两三个工作人员。偌大的工地，杂草比人都高。工人说，老板没钱了，他们也没法开工。

一位孙姓负责人告诉记者，现在资金确实出现问题了。

他说，星海湾楼盘分南北两区，有1000多户，目前仅销售了三分之一，涉及金额约2个亿；现在北区地块工程基本完工，南区主体刚完成，“南区工程的启动资金就要三四千万，公司没钱了。”

目前，他们只能给业主承诺，9月15号出个方案。

“我们的设想是，把南北区分开验收交付。”孙姓负责人说，最乐观的情况是可以单独做北区的房产证，这样启动银行按揭，就可以缓解资金问题。但问题在于，当初楼盘的审批是南北两区作为一个整体进行的。分开验收，不一定能通过。

也有业主提出退房，对此孙负责人只是叹气：“房子是可以退，但退了公司也没钱给。”

他说，目前是付全款的业主才有违约金拿，唯一可以保证的是，目前置业公司还不会破产。

镇政府：一边在帮忙找资金

一边也在联系找人接盘

但对开发商的设想，崇寿镇镇政府首先泼了瓢冷水：南北区分开交付不可行。

“楼盘南北区的施工许可证、规划许可证，是一起办的，按照浙江省相关条例，没办法分开验收交付。”崇寿镇童镇长说，“当初楼盘建造时，住建局、规划部门都曾建议分成多期，因为盘子体量太大了，而且两块土地本来就是分开拍卖的。但开发商对于前景过于乐观，规划就做了一期。”

为了解决楼盘交付的资金缺口，半年前，镇政府就为这事开始跑银行信托，但希望微乎其微——楼盘整个资金缺约1个亿，如果是银行授信至少要2个亿。

他们也在联系，看是否有人愿意接盘，目前，一些会计事务所已经进驻清算。

“楼盘的属地在崇寿，镇里有属地责任。这两个月是关键点，如果还没找到人接盘，估计要走破产清算的路了。”

童镇长说，按照楼盘现状，估计拍卖会有6亿资产。但如果走这个方案，时间会很长，债权人也多：工程方，银行，业主。

“如果有最新的情况，我们也会让开发商及时通知业主。”他表示。

昨天下午，部分业主也收到了慈溪住建局对于此事的回复，对南北区分开验收的可能性同样不表示乐观。

住建部门提出的方案，同样是：由法院牵头破产清算，或者是找人接盘的，然后重新约定交付日期。

钱报将继续关注此事。