宁波土地市场现“金九”成色 鄞州再挂牌两宗纯宅地

见习记者 郑牡丹 通讯员 叶惠龙 庄芬芬

“金九”这个传统的购房黄金时期已然过半，但今年的楼市成交似乎发力不足。据华星研策数据统计，9月1日-14日，宁波市区商品住宅成交1354套，成交面积163774平方米。若没有特殊因素的作用，折合成一个月，成交量在2900套左右，与4-7月突破3500套的月成交量有所差距。

相比之下，近期土地市场倒更有看头。

方兴地产掷20.74亿元

竞得今年市本级首宗住宅用地

今年宁波市本级首宗住宅用地——江东核心区宁丰2-1#地块最近出让，引发方兴、中海、万科三家非本土地产大鳄参与竞价。经过2个多小时76轮激战，港企方兴地产以8860元/平方米的楼面价、20.74亿元的成交总价，拿下该地块，成为今年的新总价地王。

宁波市国土资源局有关工作人员介绍，这也是近两年宁波老三区出让的宅地中首次进入现场竞拍环节。

记者在现场看到，前45轮，参与竞拍的3家房企举牌还是颇为谨慎——每轮加价基本为10-20元/平方米，谁也不愿一下子把价格加上去；到了第46轮，方兴一下子加价100元/平方米，全场哗然；此后，方兴连续多次大手笔出价，到第52轮，楼面价到了8620元/平方米；第57轮起，中海退出竞价，万科和方兴继续以10元/平方米一轮的加价节奏比拼，最后地块花落方兴，相较7520元/平方米的起始楼面价，溢价率达到17.82%。

据介绍，该地块位于寸土寸金的江东区，东北至建兴西路，北至王隘路，西临长丰河，南至规划道路，出让面积93646平方米。在业内人士看来，该地块所处的宁丰地段，是江东老城区西南仅存的一个可以大规模开发的区域，因而前景看好。地块周边基础设施也较为完善，紧靠滨江商业广场，东北面有李惠利医院等医疗配套。

上月鄞州两地块高溢价率成交后

土地市场渐热 后市可期

同为优质地段高楼面价地块，上月底成交的鄞州公园二期南侧两块宅地与宁丰2-1#地块有可比之处。这两宗地块用来打造公园地产是绝佳的，且东邻南部商务区，北近鄞州万达联盛商圈，地理位置十分优越。当时起拍楼面价分别为7500元/平方米和7250元/平方米，引来6家房企哄抢加价，最终金地和江山万里分别以8900元/平方米和9040元/平方米的成交价将地块收入囊中，溢价率达到18.67%、24.69%。

这样的“抢地”场面或许还将继续。

据宁波国土资源局出让公告显示，近日鄞州区又挂牌出让两宗纯宅地。一宗为鄞州新城区中河地段YZ06-13-d4地块，位于中河街道黄泥桥村，东至凤起路，南至规划堇山东路，西至现状河流，北至嵩江东路，土地面积3080平方米，挂牌楼面地价4750元/平方米；另一宗为鄞州区集士港镇联丰路延伸段北侧4号居住B地块，面积15147平方米，挂牌楼面地价2344元/平方米。两地块花落谁家，拭目以待。

业内人士表示，自去年以来，宁波土地市场日趋平淡，挂牌量少，房企竞价更少。在鄞州地块高溢价率成交之后，土地市场渐热，开发商对地块的关注度上升。下半年继宁丰地块之后，老三区很可能还将有土地入市，市场也颇为期待。