宁波房地产下一步如何发展？听听地产大佬们怎么说

　　记者黄银凤

　　作为第20届住博会重要组成部分，2015中国宁波房地产高峰论坛今天下午在宁波举行，易居中国执行总裁、中国克而瑞CEO丁祖昱、北京师范大学著名教授、经济学家钟伟，全经联宁波地产创新俱乐部专家，以及宁波房地产大鳄们济济一堂，就房地产政策、热点以及形势机遇进行剖析和对话，共同探讨未来房地产发展趋势。

　　“当前宁波正处于加快推进新型城市化、全面提升城市品质的重要时期，这不仅对房地产业的发展提出了新的要求，更为房地产业的转型升级提供了新的机遇与发展空间”，宁波市住建委副书记、副主任诸国平说道。

　　降息、降准、放开二胎......政策组合拳激活楼市

　　据中国克而瑞统计，从全国各个城市情况看，六月份之后，三季度以来成交不是特别好，很多人盼望的银十也没有如期到来，金九没有出现过，不过有一些城市成交态势仍然比较好，比如杭州、宁波、上海，反而在三季度表现得更加稳定。宁波市场的消化周期也开始趋稳。

　　“当前支持这轮房地产能够继续走下去的最核心的是政策”，易居中国执行总裁、中国克而瑞CEO丁祖昱对此分析道，“包括昨天全面放开二胎也被很多业内人士解读为对中国房地产巨大利好，但这个巨大利好短期内效益无法释放”。

　　丁祖昱分析，从政策面来讲，今年政策刺激相对较多，比如二套房贷款政策放开，随着二套首付降低，刺激了改善性购房需求。紧接着最近的降息降准新政虽然是货币政策，但是对房地产影响也是巨大的，从去年降息降准到现在，今天买房特别是按揭买房每月还款金额大幅下降，居民购买力实际上得到了巨大提升，从原来首付要四成、五成，现在降到两成半，再加上每个月还款大幅下降，使得购房需求被大大激活。

　　另外对供应端调控政策今年也起了一定作用，特别是对部分城市供求关系失衡的地区，土地出让有了很大的限制。这其中受益的城市，也包括宁波在内，宁波从去年下半年到现在土地出让相对来说有很大的控制，所以改善了宁波去年土地供大于求到了最高点的状态。

　　东部新城、鄞州中心区、湾头......谁是今年地产江湖盟主？

　　在以“经济大环境以及宁波房地产市场走势和未来发展”为主题的对话环节，围绕东部新城、鄞州中心区、湾头这几个购房热门区域展开了一场热烈PK。

　　宁波房地产市场从1998年启步开始到2015年，经过16、17年的发展，从当初集中在老三区，即江东、海曙、江北，发展到目前在四面八方房地产遍地开发。

　　据甬派君观察，其中这几个板块今年还是比较活跃的，一个是中心城区，包括海曙区、江东区，这些区块一直表现比较好。宁波城市不大，买房还是讲究地段，好的地段卖得比较好。

　　另一大热点是鄞州中心区，鄞州区每年开发量也是巨大的，这么大的开发量，中心城区去化率也非常快，这两年销售量鄞州去几乎占到半壁江山。

　　湾头地区这个区块也比较好，离市中心很地，离三江口只有十分钟的车程，但缺的是商业设施，如果这些跟上以后这个区块潜力很大。

　　“地处湾头的华润万象府11月份即将开盘，本来计划推四百套房子，结果仍满足不了认购需求，为什么这么热？因为这是一个新的板块，以前江北的销售业绩相对来说不是太好，这次为什么有这么大改变呢？因为华润引进商业作为主要的自然引擎，打造了以旅游、混业为主要引擎的中心”，宁波华润置地有限公司营销总监高文春说道。

　　东部新城今年成为黑马，大有后来居上的势头

　　上周，东部新城核心地块由雅戈尔18.4亿元拿下，成功登顶2015年宁波地王。宁波东部新城成为宁波城市新中心，这个板块备受关注。今天的论坛上，国内房地产大鳄均表明了深耕东部新城的战略意图。

　　“东部新城应该说是宁波政治经济和文化中心，而且政府已经搬过去了，地铁一号线也通了，东部新城历经12年开发和建设，目前在这个区域各路资本已经投资了900多亿，面积8平方公里，”,浙江保利置业有限公司副总经理方铭说道，“我看好这个区域，因为所有基础设施都是新的，这个地块非常好，从目前种种现象包括东部新城的项目，都取得了不错的业绩”。

　　“东部新城经过十多年发展，政府上千亿的投资，大量的会展、金融、文化设施配套、基础设施逐渐成形，但真正属于房地产开发的量很少，2006年我们拿下东部新城第一块住宅用地，总建筑面积20万平方的锦绣东城，2009年雅戈尔又和兴普合作拿下相同体量的东方一品，接着维科东院，泊璟廷等最端房产品接连问世。上周雅戈尔又拿下东部新城核心区最后一块滨水住宅用地，我们觉得这块地非常有价值”。