宁波联盛广场陷“欠租门” 业主多次催讨未果

业主代表向记者反映情况。

整个广场十分冷清，只能偶见零星的几位顾客光顾。

　　俗话说“一个商铺养三代”,可购买了宁波联盛广场B区的100多位业主最近却很郁闷:宁波联盛广场已拖欠业主的租金2个多月,原本就人气冷清的广场里,不少商家正陆续搬离,广场的前景堪忧。昨天下午,几十位宁波联盛广场B区的业主再次上门讨要租金,双方虽激辩多时但仍未达成新的协议。

　　与鄞州万达广场一街之隔的宁波联盛广场5年前开业,但一直人气不旺。联盛广场5公里左右范围内，如今有八个已建、在建的大型商业项目。今日宁波联盛广场之困，正折射出宁波大型商业广场扎堆建设导致数量过剩之殇。 东南商报记者孙美星

　　广场拖欠业主3个月的租金

　　“联盛广场拖欠我们业主的租金几个月了，15日下午我们要去讨说法。”前天，商报热线接到一位联盛广场B区业主的爆料电话。

　　昨天下午，记者如约来到宁波联盛广场B区。记者看到，一楼大部分商铺仍在正常营业，不过大多挂着“合同到期清仓大处理”的告示。

　　联盛广场B区的二楼和三楼，至少一半的商铺已经关门。整个广场十分冷清，正在营业的商铺门可罗雀，整个区域只能偶见零星的几位顾客光顾。

　　在广场二楼，几十位广场业主正聚集于此，看到记者前来采访，大家七嘴八舌开始说起自己的遭遇。

　　“我们都是联盛广场B区的业主，广场现在欠了我们3个月的租金没付，我们要了多次，却是一拖再拖。”广场三楼的业主陈女士告诉记者，整个联盛广场B区有4万平方米的经营面积，开业前就被卖给了160位左右的业主。当初广场和业主签订了为期20年的委托租赁合同，前5年包租，广场承诺支付固定租金给业主，5年后的租金将根据市场情况协商。

　　“从2010年开始，前四年广场的租金一直是正常支付的，今年开始广场支付租金出现了延情况迟，有一笔租金拖了2个多月才付，也没有支付违约金。”陈女士说，按照合同，今年10月1日前广场应该支付给业主们今年10月到12月的租金。业主们之前讨要多次都没有结果，昨天是业主们约定和联盛广场最后谈判的日子。

　　广场经营入不敷出拿不出钱

　　宁波联盛广场为何拖欠业主租金？昨天下午，记者跟随业主们找到位于联盛广场21楼的广场管理方，宁波联盛商业管理有限公司总经理许国耀接待了大家。

　　“租金不付主要是因为公司资金困难，一方面大的形势不好，另外公司资金链出现了问题，现在正想办法筹钱。”许国耀介绍，宁波联盛广场最早开业的A区和B区，采用的都是先售后返租的模式，其中B区的210个商铺卖给了160位左右的业主。从今年开始，广场支付A、B两个区业主的租金就感到吃力，上半年的租金已经出现了多次延迟的情况。

　　“我也是打工的，老板一而再、再而三的拖，我也没有办法。”许国耀介绍，宁波联盛商业管理有限公司作为广场的管理方，一直亏本经营。头几年陆续有经营户因为生意不好退出，为吸引后续经营户入驻，广场对不少经营户执行租金付3个月免9个月的政策。但因为和业主们约定前五年的固定租金不能变，实际上公司一直处于入不敷出的状态。据介绍，宁波联盛广场的老板姓吴，在福建有产业，本人则常年不在宁波，只有他委派的一个小股东在宁波和福建两地来回跑。

　　广场管理方对联盛广场的未来如何打算？许国耀表示，之前“租三免九”的政策对管理方来说是亏本生意，未来肯定难以执行下去。广场也曾组织业主和经营户就租金问题进行商谈，希望业主降一些，经营户涨一些，但除了个别经营户表示支持，绝大部分都没有达成协议。