分析

　　楼市利好和土地市场的火热，拉动了房价

　　“主城区房源供给量缩小了，新房、次新房价格也有小幅的上涨，再加上改善型住房需求的扩大，供需关系的变化等原因，二手房的价格自然也就水涨船高。”周包军说，楼市价格上涨，和楼市利好关系分不开，4月份以来，随着营业税“5改2”等政策的相继出台落实，成交均价上涨明显，6月份之后，成交价格开始止涨回落，随后在市场降息、降准等各类利好刺激下，价格又开始企稳回升。

　　此外，还有另一个原因，开发商拿地的热情也很高涨，土地市场的火热也拉动了楼市。

　　对于商品房销售价格来说，土地价格的高低，是不可或缺的一部分，“开发商卖了房子，回笼了资金，自然会去拿地，房子卖得越快，拿地的节奏也越快，而土地又存在稀缺性，要的人多了，拍卖的价格自然也站上去了。”杭州某开发商内部工作人员告诉记者，虽然有时房价和地价之间会存在差异性，但是，最终仍会保持一致的节奏。

　　开发商拿地的热情高涨，要从今年7月7日未来科技城板块的85号地块出让说起，该地块可建面积约为7万平方米，最终由首次进入杭州市场的泰禾以总价8.8亿元竞得，折合楼面价12504元/平方米，刷新该板块的最高单价纪录，也成了今年杭州土地市场第一宗区域高价地。随后，主城区湖滨单元的原西湖电影院地块和原中华饭店地块出让，其中西湖电影院48024元/平方米的楼面价还刷新了杭州楼面价纪录。

　　9月份，杭州主城区土地市场终止了保障房竞投和竞价上线，恢复价高者得的规则。万科、阳光城、绿城、九龙仓、金地等开发商相继“大战”土地市场，与此同时，土地市场的火热也拉动了楼市，有楼盘借势来营销，比方说，文晖单元杭氧锅综合体的楼面价纪录被刷新，该板块的首开·德胜上郡和天阳·尚城国际客户下单速度明显加快。

　　除了新开楼盘，土地市场的火热还让二手房出售者蠢蠢欲动。据记者了解到，由于自家房子所属的板块楼面地价被刷新，有房东竟然决定连夜涨价。更有甚者，索性是不卖了，表示要待售而沽，再观望。

　　专家

　　房价会更理性化，不同板块价格分化逐渐明显

　　12月18日至21日，中央经济工作会议召开，会议认为，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，化解房地产库存。至此，关于房地产的最新政策再次成为了各界关注的重点。业内认为，从楼市销售的热度上来看，2016年的房价应该会涨，然而，从中央工作会议“降房价”的精神以及存量房数量来看，之后的房价该会稳中有跌，“不过，可以肯定的是，房子的成交量应该会增大。”

　　浙江大学客座教授、房产专家兰洪海认为，经过一系列的调控措施，杭州楼市、乃至整个浙江楼市都趋于理性化发展，明年的房子价格不太会再呈现大起大落，或是齐涨齐跌的情况，房子的价格会逐渐回归到其本位价值。

　　“也就是说，房子价格取决于其地理位置、周边环境设施、户型等情况，不同板块的房价分化会逐渐明显，比方说市中心或是商务中心这类地方，价格仍保持稳定或小幅上涨，而对于偏远地区或是城乡接合部的房子，价格很有可能再次下挫。”兰洪海说。□记者马佳丽

编辑： 郭静