业主可选择日常维修从中划拨

　　一般而言，物业专项维修资金划拨都要等到8年以后，可每个房屋建筑部位物业保修期不一样，这就意味着那些未“足龄”的房屋，遇到水管坏了等小修时，就无法动用这笔钱。这也是为什么业主在购买新房后，除了交物业专项维修资金外，每年还会被要求缴纳一笔日常维修费的原因。

　　不过自2014年5月起，只要物业维修资金交付满一年，小区日常维修就能从物业专项维修资金中划拨。

　　按照《办法》规定，维修资金已建账到户且余额充足的小区，可由物业服务企业或者社区居委会在征得业主同意后，向属地维修资金管理机构申请中修以下维修资金，该笔资金是根据小区房屋建筑面积按每平方米1.5-2元标准(与日常维修费标准一致)进行一年一划拨，作为小区房屋日常维修统筹资金使用，等同于日常维修费。

　　若选此方式划拨的小区，物业服务企业将不得再向业主收取日常维修费，待账户中的钱用光后，业主再交存。

　　房屋拆迁时可退回

　　本文开头提及的胡金萍的例子，说明房屋拆迁时物业专项维修资金是可退的。

　　《办法》第十九条明确，因自然灾害、拆迁等原因造成房屋灭失的，业主可以凭原交存专项维修资金的票据或有关证明向维修资金管理机构支取个人交存的专项维修资金账户余额，并由维修资金管理机构办理账户注销手续。

　　因此，房屋拆迁时，房改房业主可凭身份证原件及复印件、拆迁协议原件及复印件到属地维修资金管理机构提取专项维修资金账户中个人部分金额；新建商品房业主凭身份证原件、拆迁协议原件、“浙江省住宅专项维修资金专用收据”到市物管中心提取个人交存的专项维修资金账户余额。宁波晚报 记者 张颖 通讯员 吴培均

编辑： 郭静