鄞州新闻网讯(记者 朱东 通讯员 建君)全区开发建设座谈会昨天举行。对于鄞州楼市的未来，数十家在鄞房地产开发商均予看好。区委常委、常务副区长沈权，副区长茅剑辉出席座谈会。

2000年以来，受国家宏观调控政策等多重因素影响，我区房地产市场几经起伏。2014年，我区楼市开始复苏，去年，受各项政策利好刺激，我区楼市再度进入活跃期，全年实现住宅销售18360套，不但创下历史新高，而且供销套数之比达到1：1.13，销售量首次超越了当年的供应量，住宅均价在企稳的基础上有了小幅增长。

业界代表认为，目前鄞州房地产市场的总体形势受国家宏观调控影响正处于转型阶段，从以往价格上升过快、利润回报很高的市场向一个稳定、健康、利润合理的市场转型。楼市目前处于一个以价换量、以质取胜的时期。

业内预测，2016年鄞州房地产市场总体会保持相对平稳态势。鉴于商品房新开工和在建规模较大，房地产开发投资仍会保持一定增幅，今年进入销售状况的房源供应量充足。随着城市投资步伐加快、品质城市建设推进以及宏观调控政策的预期调整，鄞州未来五年的房地产市场充满机遇和挑战。

来自区住建局的统计数据显示，我区目前已领取预售许可证、尚未完成销售的共有334.9万平方米，其中住宅223.6万平方米，共18251套，已开工尚未预售的房地产开发项目19个，涉及建筑面积150.25万平方米，其中住宅47.75万平方米，共4000套。加上已拍卖、方案通过会审但未开工的房地产开发项目和土地已拍卖、尚未进行方案会审的房地产开发项目，未来3年内我区将有住宅444.84万平方米，共40153套可供销售。按照2015年的去化量计算(18360套)，住宅3年内的供应量全部去化约需2.19年。按这一数据计算，未来3年住宅需求将大于住宅供应。

有业界代表表示，看好鄞州楼市的原因首先是城市化步伐进一步加快，拆迁安置强化、重大项目建设、基础设施配套和环境综合整治，促进形态、功能、产业与市区的有机融合，都将给鄞州房地产市场发展带来新的契机。其次是商品住宅需求强劲，随着商业配套的日益完善及拆迁挤出效应的显现，未来几年我区及宁波老三区人口向鄞州中心城区转移的步伐不会停止，将带来大量的刚性需求，而大户型改善型住宅的需求，也将为房地产市场带来新的商机。第三是随着国家限购政策的取消、限贷政策的放宽，从户籍制度、公积金制度、契税财税补贴、货币安置奖励等方面加大支持力度。这些政策的刺激促使持观望态度的购房者纷纷入市，被抑制的需求将得到充分释放。特别是全面二孩政策落地，市场对住宅的需求会进一步增长，对改善型、高品质、大户型的住宅需求也将大幅提升。

编辑： 孙研