鄞州新闻网讯(记者 朱东 通讯员 建君)昨天来自区房地产业协会最新一期的数据分析显示，2015年我区共实现住宅销售18360套，不但创下历史新高，也首次实现销量超过当年供应量。

2010年以来，鄞州房地产市场几经起伏。过去6年里，我区共销售住宅61293套，从2010年至2013年，连续4年没有超过1万套，其中2011年更是创下新低，仅销售4051套。

销售的低迷直接影响了住宅的成交均价，从2010年至2015年，我区住宅成交均价下跌了21%。2010年，全区住宅成交均价为16583元，而2015年的均价仅为13124元。业内人士分析，前3年的成交均价下跌是市场低迷所致，而从2013年开始，住宅成交均价下跌则是房地产商以价换量的主动选择。

虽然住宅销售情况不容乐观，但在鄞的各大房地产商并没有停滞开发脚步，每年施工的住宅面积都在二三百万平方米左右，其中，2014年更是创纪录地达到了608万平方米，在很大程度上造成了我区住宅的巨大库存压力。截至2014年年底，全区可销售住宅面积高达235.6万平方米，共计19812套，按当年销量1319.5套/月计，去化周期达15个月。

楼市的拐点在去年悄然出现。随着国家限购政策的取消、限贷政策的放宽，从户籍制度、公积金制度、契税财税补贴、货币安置奖励等一系列利好政策的刺激，鄞州的住宅销售开始逐月递增，从1月的927套到12月的2389套，年销18360套。

区房地产业协会有关负责人表示，住宅销量的剧增首先得益于政策利好刺激下改善型需求的释放。数据显示，去年我区成交的18360套住宅中，140平方米以上的大户型住宅成交1731套，月平均成交144.25套，占比达9.43%，在去年的住宅销售排行榜上，江山万里、华茂悦峰等大户型楼盘的销量一直位居前列。

和改善型需求相比，刚性需求的持续增长也是刺激楼市的主力。业内人士分析，随着大路网的建成，鄞州与周边县(市)区的交通日益便捷，大量人口向鄞州区转移。同时，随着商业配套的日益完善及拆迁挤出效应的显现，为鄞州带来大量刚性需求，如以刚需为主要销售对象的中海国际社区近年来就一直保持着强劲的销售势头。

为了“去化”，我区在政府层面还打出了几套“组合拳”：结合征迁安置和棚户区改造，我区率先在中心城区范围内开展可安置面积货币回购，主要涉及钟公庙、中河和首南3个街道。截至去年12月底，中心城区共完成货币回购1273户，回购面积近16万平方米，发放回购款18.74亿元。而邱隘镇为配合东部新城的建设需要，也开始实施可安置面积货币回购，共回购2391套，回购面积18.24万平方米，发放回购款高达22.62亿元。这些回购户携大量资金入市，也在很大程度上刺激了我区的住宅销售。截至去年12月底，全区可销售住宅为223.6万平方米(18251套)，与去年同期相比，住宅面积和套数分别减少了5.1%和7.9%。未来3年，我区市场上可供销售的住宅约为444.84万平米(40153套)，按照2015年的去化量计算，去化周期约为2.19年，也就是住宅需求将大于住宅供应。

编辑： 孙研