中国宁波网讯(记者 高洁)2月19日，国家三部门联手放大招，减征房地产交易环节的契税、营业税，并自2月22日起，调整房地产交易环节契税与营业税。

　　该政策立即引起了众多购房者的关注，这一新政对无论新房还是二手房的购房者都是利好。特别是契税方面，由于宁波相比其他城市有个特殊性，即去年7月1日起至今年6月30日，购买任何住宅和非住宅，均可享受地方财政50%的契税补贴。但是，宁波的契税补贴政策与国家契税新政如何衔接？原来的契税减半还有吗？大学生购房补贴还能享受吗？请听详解！

　　2月22日之前购买的期房能否享受？

　　尾号为“0133”的网友：请问最新的三部门发布的契税营业税减的通知，其中契税部分，是针对2月22日以后的购房，那么原来已购房、3月底交付的能享受这个政策吗？

　　市财税局：凡是于2016年2月22日及以后到税务机关缴纳房地产交易契税，符合财税[2016]23号文件规定的税收优惠条件，均可享受契税优惠。

　　契税调整，宁波的契税减半政策还有吗？

　　网友“犀利弟”：房地产契税调整，140平方米以上直接减为1.5%，原来宁波执行的政府补助是缴纳3%然后退回1.5%，那么今天开始是否是缴纳1.5%再退回0.75%呢？

　　市财税局：140平方米以上属家庭唯一住房的，契税减按1.5%，再享受缴纳契税50%的购房补贴(暨成交价格的0.75%)。

　　注：《宁波市财政局关于做好促进房地产市场平稳健康发展政策落实工作的通知(甬财政发[2015]671号)》规定的购房补贴适用范围，2015年7月1日至2016年6月30日期间，在甬购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。商品房购房时间以合同备案日期为准，二手房购房时间以产权登记受理日期为准。

　　大学生购房补贴是否仍可享受？

　　网友“xiyang9903”：财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，住房契税降低，那么降低后还能享受大学生购房补贴吗？

　　宁波市人力资源和社会保障局：可以继续享受大学生购房补贴。

　　注：根据《关于优化人才住房保障的实施细则》(甬人社发〔2015〕179号)文件，自2015年8月12日至2018年8月11日，毕业十年内、取得全日制普通高校毕业证书(包括取得高级职业资格证书的高级技工学校和技师学院毕业生)，且申报时在甬就业创业的创客人才、基础人才，在甬以家庭为单位购买唯一住房的，按规定享受购房总额2%的购房补贴，购房补贴总额最高不超过8万元。

　　拥有几套房以哪个时间节点为准？

　　尾号为“1750”的网友：我2014年11月购买了一套期房，当时算是我的第三套房，尚未交付。最近我卖掉了一套房，想问下我14年买的这套房交付时能享受二套契税优惠吗？

　　市财税局：按期房交付结算发票开具之日拥有住房记录为准。

　　两年以上房产转让免缴营业税，这2年怎么计算？

　　尾号为“9538”的网友：二年以上房产转让免缴营业税，这2年怎么计算？

　　市财税局：原购房时间(房屋产权证或契税完税证明注明的时间)与现在房屋产权交易受理时间的间隔。

　　新政是否取消了对140平方米以上的营业税？

　　尾号为“3955”的网友：财税[2016]23号《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》中全文未提到关于对非普通住房的税收政策，只区分了90平米以上和以下的不同税收政策，是否可以理解为原来在执行的针对140平方米以上的非普通住宅的税收政策不再执行了？

　　市财税局：财税[2016]23号文件，对家庭唯一住房及家庭第二套改善性住房不再区分是否140平方米以上，购买其他住房仍执行是否普通住房的契税政策。

编辑： 崔燕