上周末鄞州一售楼处现场。

春节假期告一段落，随着重磅利好新政的不断出台，宁波楼市步入“正轨”的节奏十分迅速。小长假连续多日“零成交”的现象立马终止，成交量“噌噌噌”往上走。

来自中国指数研究院宁波分院的数据显示，春节后首周（2月15日-21日）宁波市六区共成交商品房3.33万平方米，较前一周增加2.7万平方米，环比上升428.57%；成交商品房277套，较前一周增加229套，环比上升477.08%。数据统计员分析表示，因前一周是春节假期，网络备案停止，导致节后首周涨幅显著。

业内人士表示，开年的一系列新政为去库存添加了动力，加上去年楼市成交创下新高，原本观望、犹豫的市民买房的信心得到极大提振；政府的政策引导起到了很重要的作用，估计楼市会“闹腾”一段时间。

楼盘现场人气升温

“夜间模式”开启

楼市火不火，不能光看数据，听听楼盘现场的置业顾问怎么说。“虽然春节备案数据不好看，近乎零成交，但今年春节售楼处的人气，比起往年是相当的旺了。”说这话的是万科地产相关人士。她说，宁波万科旗下的楼盘春节期间“不打烊”，收获不错，“有两位万科城客户特意等在大年初一零点认购，讨个好彩头；江湾府春节期间认购量有十多套……”

春节一过，各大楼盘摩拳擦掌，准备乘着开年政策东风加速跑量。金地悦江来等楼盘积极响应新政策，打出“首付两成”的广告；农房领尚等即将有加推动作的楼盘，置业顾问一上班就忙着挨个给意向客户打电话……

“节后首周每天大概有三四十组访客量，有客户还约了晚上8点多看房。”金地悦江来销售部相关人士表示，为满足看房团，楼盘现场开启了“夜间模式”，主要为了抓住部分“返乡置业者”。

在万科江湾府售楼处，记者看到，虽然去年年末推出的楼房模型都贴上了“售罄”的红色标签，但围着沙盘咨询的市民仍不少，基本是为新加推的三幢楼而来。工作人员表示，楼市暖意从正月初四起就开始显现，非周末每天访客量有二十来组；上周加推的164套房源目前认购量已经超过一半。

买房者担心涨价 下手爽快了

业内：涨价还得看库存脸色

小施是东部新城某改善型楼盘的置业顾问。她说，正月初七上班后多的一天能卖四五套。

业内人士表示，从政策层面看，降首付比例、降契税营业税，引导房产消费的政策支持力度空前，一些前期观望者担心房价上涨，下手爽快了。

这一担心并非多余。来自中国指数研究院宁波分院的数据显示，利好政策连连的2015年，在成交刷新纪录的同时，房价整体上涨：去年宁波市商品住宅成交均价为13495元/平方米，同比上涨1.58%。

涨价现象已在几个热卖楼盘有所体现。“去年楼盘首开热销近90%，之后价格就涨了。”鄞州一精装楼盘相关工作人员说，第一批房源均价在1.7万-1.8万元/平方米，1.6万/平方米的也有，现在抢手的户型均价在2.2万-2.3万元/平方米。

位于海曙南的某改善型楼盘置业顾问透露，楼层、户型平平的房源以及85-115平方米的刚需房价格变化不大，位置较好的以及125、139平方米的改善型房源价格涨了，约涨了500元/平方米左右。

“这房子关注好久了，契税政策一出台，就过来下手。今天先认购，一开盘就买了。”上周末，在市内一楼盘营销中心探访时，“拍板”买房的市民王先生说，主要还是担心房价上涨，“这个楼盘首开成交均价为8600-9000元/平方米，这次开盘估计均价在9500元/平方米，再不买就更贵了。”

政策利好、楼市回暖，看上去开发商似乎没有理由不涨，但业内人士表示，房价大涨的可能性比较低，毕竟库存这座大山还摆在那里，宁波楼市仍处于“供大于求”的状态；涨价的少数楼盘也是基于在品牌、配套、楼层、户型等方面的相对优势。

据统计，截至2月21日，宁波可售商品住宅面积为566.63万平方米，可售商品住宅套数42798套，可见库存依旧高企。

记者 郑牡丹 文/摄

编辑： 孙研