仿佛一眨眼,北上广深等一线城市的楼市“烧”了,杭州等地也出现了抢房之举。而跟这些城市相比,我们只能说——去库存,宁波最近的战绩还不错。

没错,宁波楼市的成交量上周开始明显升温。搜房网的统计数据显示,2月22日至2月28日,宁波市六区商品住宅成交了742套,成交量环比大涨180%。而存量住宅这一块,市场反馈成交量翻几倍上涨。

商品住宅成交量大增,有开发商酝酿提价

“我们最近三天成交了30多套,也不知道为什么会有这么多客户。”昨日,在公元世家的售楼处,置业顾问钱超说。

他告诉记者,过年前销售都是不温不火,平均下来一天可能都卖不到一套房子,而就是最近三天时间,成交了30多套,这也让他们比较吃惊。他们这个楼盘主要是面对刚需客户,面积从90平方米起,均价大概是9500元/平方米。

这位置业顾问还表示,最近形势不错,3月份开发商可能会涨价,比如一次性付款的优惠会取消。

继上上周成交量涨4.5倍的亮眼表现后,上周宁波商品住宅成交量再次上扬。据搜房网数据监控中心统计,上周(2016.2.22-2016.2.28)宁波市六区共成交商品住宅742套,环比上涨180%;成交均价13164.50元/平方米,环比下降3.48%。

而根据上周的成交数据显示,排名前十的楼盘,成交均价普遍都在1万元/平方米左右。排名第一的中海国际社区成交均价10385元/平方米,排名第二的格兰星辰均价8298元/平方米,成交第三的万科城11854元/平方米。

此外,从某房产咨询机构统计的住宅成交价来看,2月8日到2月14日那周是12475元/平方米,2月15日到2月21日是13272元/平方米,而上周是13048元/平方米。环比来看,上周的成交均价还降了1.68%。

二手房成交火爆,暂未出现房东跳价现象

做外贸的王女士,昨日上午刚到办公室便接到了二手房售房经纪人的电话,“来确认你都市森林那套房子,现在愿意卖吗,底价多少?最近要看房的客户多了起来,我想给你推推看……”事实上,从上周开始,这已经是第四家给她打电话的中介了。

农历年前,“2.2”新政从信贷政策方面支持了首次置业者,而年后出台的契税新政直接降低了买房者的置业成本,双剑合璧的效应刺激了上周二手房成交量的增长。

先来看看宁波某知名房产中介的成交报告吧。上周,也就是2月22日至2月28日,该中介售出122套住宅、1套商铺和12个车库车位。122套住宅的成交,这个数据让中介很是满意,因为环比增幅达到306%！而从售出住宅的情况来看,别墅5套,此外多层74套、高层28套、小高层15套。也就是说,虽然二手房成交量喜人,但高端住宅动得不多。

宁波有没有出现上海、北京那样房东一天涨几十万元的情况?记者询问了三家中介,得到的答复是“没有”。总体说来,当下宁波二手房的价格还算平稳,没有出现大涨的情况。

“宁波这边涨价的案例不多”。南天房产总经理助理薛敏强告诉记者,但是最近的情况是房子的议价空间减少了。比如说,本来一套次新房的议价空间一般为2-3万元,如果涉及到差额营业税的情况则议价空间再大一点,而最近房东价格卡得牢了,变得强势起来了。

■楼市升温为哪般？

多种政策因素叠加

个别购房者担心房价上涨

记者在公元世家楼盘采访时,在宁波务工的郑先生带着一家三口在看房。他告诉记者,最近房贷首付可以到两成,国家又出台了很多税收优惠政策,想必是要支持房地产去库存,再加上宁波棚户区改造,未来会有很多拆迁户购买房子,再看到新闻里一线城市都在连夜排队抢房,就怕房价又要涨起来,所以打算入手。

看来,郑先生有点恐慌情绪,不知道这种情绪随着各种新闻报道会蔓延到多少人。

“棚户区改造、房贷利率和首付的优惠、国家税费减免、全面二孩政策的放开……如果这些政策单独来看,并不会对楼市有多大的影响,但是全部加在一起,影响就明显了。”宁波某房地产资深人士向记者表示。

这位人士认为,在今年主导去库存的情况下,宁波楼市销售量肯定会大涨,并且价格会逐步上升,但是持续性有多强,就要看后续的政策。如果房价上涨过快,国家或许又会进行调控,房地产税、取消学区等利空可能会接踵而至。对于现在该不该买房,他认为刚需该买的可以出手了,如果想要炒房获利还是算了吧,现在买进容易,以后脱手就难了。

昨天,记者在孔浦街道拆迁部门了解到,孔浦一村几个地块的拆迁补偿达到了1.9万元/平方米(加上各种补贴、购房退费优惠),而这些拆迁的基本都是小面积,40平方米左右能补偿到70-80万元,购买200多万元房子的可能性不大,不少拆迁户都是选择均价在1万元/平方米、总价100万元左右的刚需楼盘。

后市将向何处去?

市场热度依然会保持下去

但房价短期内不会暴涨

新出的契税补贴政策对于宁波的楼市还是有不小的影响,而近期各地纷纷传出的抢房、房价上涨等信息,也让宁波的购房者不淡定了。随着金三银四的到来,近期也有了加推入市的楼盘,接下来的宁波楼市,估计要热闹了。那么宁波的楼市将会沿着什么样的轨迹演绎呢?

南天房产总经理助理薛敏强认为,随着政策的不断出台,包括已经出台的首付、税费、降准等,市场的热度会依旧保持下去。“不管是改善型还有棚改的客户可能都会成为市场的主力军。我觉得整个市场应该还会保持一个相当水平的成交量。至于价格,面临目前的库存去化情况,短期内不会有暴涨的可能。”

对于刚需,无论是首次置业者,还是卖小房换大房的改善型客户来说,当各方面的政策都还不错时可以出手挑一挑。而对于买房投资者,金报记者还是要泼泼冷水:没听见有识之士在说“现在卖股买房等于5100点卖房买股”吗?小心被套啊。但如果你非要出手的话,那么请一定注意地段、品质这些核心元素。

□记者 周阳 吴双颖

编辑： 孙研