七嘴八舌论楼市

看涨派：日均成交240套

9个月就可清空库存

“房价的涨跌，核心取决三个因素：供求关系、行业政策、市场信心。宁波房价即将起飞。”宁波某知名房产评论人认为房价即将快速上涨。

他表示，宁波的供求关系，通过最近一段时间的快速去化，已经从供过于求，到供求平衡，逐渐已经转向供不应求。近日宁波楼市新房销售备案连续三天保持在日均240套以上，剩余41872套新房，如能日均销售240套，只剩174天销售期，6个月即能全部清空。预估即使还有新盘入市，9个月亦能全面清空。

这位房产评论人称，房地产行业是一个政策性非常敏感的行业。宁波出台系列政策，对于降低首付，对于减税等等措施，相比于中央的政策，跟进速度快，效率高，执行力度大。同时宁波将进行大规模的拆迁，无疑会增加市场的购买力。

最后，他认为市场信心主要是分为两个，一个是开发商信心，一个是购买商品房的消费者信心。开发商的信心无需多说，最近三个月里，每块好地的推出，都是高潮迭起，一浪一浪。“德信也好，万科也好，融创也好，信达也好，都是一个一个牛逼哄哄。”开发商比购买者更早嗅到这波行情的来临，因此不惜重金，储备地块；而购房者主要分两类，一类已经出手了，所以最近几个月的成交量急剧放大，究其原因，主要是受北上广楼市看涨影响；还有部分客户在观望，看看这波行情究竟会怎么样？但是随着市场行情的逐渐明朗化，入市的客户必将越来越多。

看平派：“9月清空”算法错误

去库存仍是主基调

一位不愿透露姓名的业内人士也向记者表示，这么多年来房价涨幅最大的肯定是北上广深这样的一线城市，为什么它们会一直上涨，是因为它们是人口净流入的地区。人口净流入的地区，房价总体上会上涨；人口净流出的地区，房价涨不起来甚至有下跌的压力。

虽然有业内人士认为，按照每天卖240套的速度，可能9个月宁波房子会全部卖光，这个观点和计算方法绝对是错误的。第一个前提是，每天240套要持续9个月，据他来看，这个成交量肯定是达不到的，因为最近成交量大涨主要是几个政策叠加的效果，刚需这波买完了，后续谁来买?就像股市一样，后续还有没有新的热点支持？第二个前提是，地方政府不再推新地，库存才会持续减少。但是就目前房地产成交量活跃程度来看，宁波会加大土地的供应。

该人士还表示，目前，不少开发商都在公布涨价方案或者是已经涨价，但实际涨幅几乎都小，涨多了没人买。购房者历来“买涨不买跌”，不少开发商或房东散布要涨价的信息，就是抓住购房者的这一心理，此时涨价就成为了一种营销的手段，促进观望犹豫的客户加速成交。

该人士最后表示，购房者应该理性买房，毕竟目前宁波的库存量仍然庞大，去库存仍是主基调，这样的背景下价格大涨不可能。没有只涨不跌的楼市，楼市投资投机有风险，一味追涨的风险不容小觑。□记者 周阳

编辑： 郭静