镇海狮子山公墓再现天价年均承包价竟要616万元_中国宁波网

　　“天价墓”是怎样产生的？

　　一座售价3.6万元的墓穴，实际造价不到6000元，但承包价占了2万元

　　“这个价格真像媒体所说的是天价吗？我不这么认为，给你算一笔账你就明白了。”徐宏亮在担任村党总支书记前，曾是狮子山公墓的经营者之一。他对这个所谓“天价”却不以为然。

　　他告诉记者，目前公墓经营者每三年向村里上缴一笔承包款，每年大概是616万元。

　　根据承包合同，经营者每年只能开发3亩土地(约2000平方米)用作新建墓地，每座墓穴平均占地6㎡(包括过道和公共区域)，一年能新建300座左右的新墓。

　　而建墓的成本其实很低廉，一座售价36000元的墓穴，实际造价和管理成本不到6000元。这样承包者一年获利900万元，刨去承包费616万元，仍有300万元的利润。

　　“我这么跟你说吧，即使以一分利贷款承包，一年仍有200万元的利润，所以我说天价经营权一点也不高。”他说。

　　在徐宏亮看来，这是一个相对合理的收益，“毕竟是做生意，若摆明了是笔亏钱买卖，又有谁敢投资？”

　　按照徐宏亮的说法，虽然包括造价和管理成本在内的成本只要6000元，但忽视了一个最大的成本支出：每年的承包费用。若将每年616万元的承包费用，平摊到每年新建的墓穴上，假设每年经营者开足300穴墓，也就是说这些墓穴在诞生之初就已经“背负”了约2万元的成本。可见，每穴墓进入市场前就已经成为网友口中的“天价墓”。换句话说，“天价经营权”才是造成“天价墓”的罪魁祸首。

　　不过，对于墓价，目前相关管理部门实行的是“备案”制度，没有硬性规定。镇海民政局有关人士建议，为保障殡葬市场健康有序发展，引入一个切实可行的评估机制显得尤为重要。

　　消费市场反应如何？

　　“希望政府能够加强监管，防止墓价不断上涨”

　　据“狮子山公墓”的工作人员说，从目前销售的情况看，价位在三四万元的墓穴最为畅销，在墓山上大片新建的寿域基本都是这个档次的。

　　由于上海、杭州等周边城市墓价近几年不断攀升，出现“挤出效应”，从而增加宁波墓地市场的整体容量。据了解，在上海，可能花十几万元只能买一块“煤气灶”(人们对“草坪葬”的戏称)，而很多上了年纪的上海人老家都在宁波，有“落叶归根”的思想，也纷纷选择来宁波买墓，而他们的购买力更强一点，会选择70000~80000元的价格区间。

　　“上个月，一家上海人来买墓穴，他们兄弟姐妹共6人，想葬在一起，一下子买了6座。”工作人员指着山坡上一排新建的寿域说。

　　在大同公墓门口，记者遇到了几个来为长辈挑选寿域的市民，其中一位来自镇海的张先生决定为其父母购买一座4万元左右的墓穴。“我们也是工薪阶层，买个七八万元的没有必要，但也不能太寒酸。从情感上说，我们还是想尽可能让逝者‘住’得体面一些。当然，我觉得现在的墓价有些偏高，希望政府能够加强监管，防止墓价不断上涨。”张先生说。

　　那么，如果经济条件不是十分宽裕，是否有其他选择呢？大同公墓最便宜的“壁葬”，价格为1000元。“狮子山公墓”也有价格在2000元～4000元的树葬和草坪穴。

　　此外，记者从鄞州区民政局了解到，目前鄞州区建成乡村公益性生态墓园46个(含公益性骨灰存放处)，占地1014.33亩，已建生态墓11.7万穴，入葬9.7万穴。

　　在天童生态公墓，工作人员介绍，陵园里标准的墓穴都是免费的，但如果有装饰性的要求，比如加个围栏、加两个石狮，则需要另外收取每座4000元左右。

　　“天价”之下，管理是否跟得上？

　　墓地损坏，维修费是笔糊涂账

　　记者了解到，目前除了为数不多的像大同公墓这样的“国营公墓”，镇、村级公墓占据了较大的市场份额。而市民对这些镇、村级公墓的管理也有所担忧。

　　市民祝先生曾遇到过这样一件糟心事：

　　去年清明，他和家人去鄞州的一处公墓给外公扫墓，发现墓地出现水泥板拱起、积水的现象，于是他们找到公墓管理处要求维修，而对方却开出了3万元的维修价，这让他和家人难以接受。

　　“当初这块墓地买来也就1万元多些。”他要求公墓管理处出具明确的收费标准，但遭到了对方拒绝，“我也曾提议自己找人来修，对方不同意。”

　　为这件事，他们和公墓管理处僵持了一个多星期，“最终还是托关系，才把价格降下来，还是花了1万多元。”

　　除了维修费用纠纷，诸如“经营权转让后，原来签订的管理合同会不会失效？是否会一次性收取十几年乃至几十年的管理费？”也是市民最为关心的。

　　在记者走访的大同、狮子山、九峰三个公墓，管理费用最高的是九峰陵园，每年管理费是按墓价的1%收取，而另外两家每年的管理费按墓价高低分别收取100元至500元不等。