严勇杰制图

　　中国宁波网讯 在连续利好政策的带动下，3月宁波楼市的成交量刷新历史纪录。来自中国指数研究院的数据显示，3月份宁波市六区商品住宅成交7025套。而此前，宁波月度成交最高纪录是2015年的6月，为4644套。

　　公积金新政落地，以及2月中下旬开始国家实施营业税、契税调减政策的催化，再加上3月25日发布的甬房产新政16条的意见稿，宁波楼市消费心态得到提振。

　　继今年2月新房成交量创下2009年以来同期新高之后，今年3月宁波楼市成交再趋火爆。尤其是3月7日到13日，宁波市六区共成交商品住宅1527套，相比前一周多卖了500度套，涨幅约55%，同比增长2.3倍左右，成为近几年单周成交之最。

　　数据显示，今年3月份，宁波市六区成交量达到了7025套，而去年同期则仅为2480套，今年同比去年大增183%。而此前，宁波六区月度成交最高纪录为2015年6月的4644套，当时同比2014年6月成交套数的增幅超过51%。

　　在成交量强势增长的同时，老百姓最关心的还是房价。

　　宁波房价到底涨了没有？昨天中国指数研究院公布的百城房价指数显示：3月市新建住宅成交均价为12123元/／平方米。虽然环比2月微涨0.92%，但是结合去年同期的数据来看，这一价格仍低于去年3月甬城新建住宅均价12454元/平方米。此外，记者注意到，去年宁波1到12月份百城房价指数中，最低的价格是8月份的12132米／平方米，显然，今年3月12123元／平方的价格与去年最低月份相比，并无涨势可言。我市一房产业内人士分析说，单从数据看，似乎很难找到3月商品住宅“价随量涨”的明显迹象。

　　今后宁波房价会怎么走呢？21世纪不动产宁波立得营销总监白文欣说，库存还是主要压力，宁波住宅与房地产网的实时数据显示：截至3月31日中午，市六区可售商品住宅为41831套，住宅可售面积积约为556万平方米。尽管3月份实现了7000套之巨的去化量，但眼下的库存面积，相比3个月前的2015年底，还是又增加了30万平方米！

　　眼下市六区可售商品住宅为41831套，若以最乐观的以3月份7000套成交量来计，半年就可以消化光。但是，白文欣称，这是很乐观的算法。因为3月是享受系列利好最为直接的节点，未来各月是否能继续保持同样的去化节奏还不好说。此外，据媒体公开报道，2015年宁波销售出去的住宅面积超过1000万平方米，但新增面积也超过900万平方米……若从全大市看，目前宁波目前全大市还有超过9万套可售住宅，去化周期需要16-17个月。

　　南天房产总经理助理薛敏强说，宁波楼市库存压力依然还在那儿，虽然政策刺激下楼市整体价格下行的可能性在减小，但楼市分化格局依然呈现———地段好、资源好、品质好、定位准的，不排除有上涨的可能，但是各方面一般且同质化的，压力就比较大。宁波晚报记者徐文燕

编辑： 杜寅