继4月29日华润以楼面价12050元/平方米，总价约28.63亿斩获湾头一地块后，二号桥市场南区地块又以15612元/㎡楼面价成交，刷新宁波近六年来的单价新高纪录。5月27日，旭辉以楼面价10580元/平方米拿下鄞州新城区钟公庙地段一地块，如愿进入宁波市场。

　　对于房市来说，四、五两月，开发商在宁波拿地毫不手软，市场频频出现高溢价地块。土地市场的火热是否会快速传导到商品房及二手房市场，未来宁波楼市怎么走？是不少想买房的人关心的话题。

　　东南商报记者张颖

　　自住需求是主流

　　根据中国指数研究院对宁波房地产市场监测数据结果显示，这两个月，除4月中旬及月底出现了成交量小高峰，我市商品住宅成交量近期有所回调，成交价却小幅上涨，商品住宅周成交均价从4月初的12394元/平方米涨至13272元/平方米。

　　得力于宽松的限购、限贷政策，宁波楼市较往年活跃。宁波最近几周高端改善型项目成交占比上升，这也直接导致了房价的走高。

　　这种热度也令一些买房者出现相应的担忧。“现在房市这么热，再不买会不会继续涨？”上周末，准备买房的市民徐先生跑了几个楼盘，发现有不少看房者，一交流发现许多是和他抱有同样的担心。

　　最近较为有代表性的6宗商品房用地拍卖最终的楼面价平均溢价率超过55.6%，这样的结果似乎也在加深市场这样的印象。对此，业内人士抱有更为理性的观点。

　　钟卫民是资深业内人士。对于当下土地市场热度，他只能感慨“面粉比面包贵”。

　　本土开发商在土地“战场”中的身影难觅，钟卫民认为这是房地产行业向集中化格局转型推动下的必然发展趋势。

　　“由于土地价格上涨明显超过房价上涨，市场对未来房价上涨预期更加强烈，这意味着风险和机遇并存。”在他看来，房地产市场并不仅仅是自身因素决定的，大环境的转变，供给侧结构性改革的推进，都会影响房市房价。

　　至于下半年房价走势，钟卫民预测，整体将呈现趋缓态势，经过前两季度楼市的快速上涨，总体上看楼市将进入盘整期，随着前期刚需释放，下半年以后房价涨幅将同比趋缓。

　　二手房价格小幅波动

　　那么地价上涨对周边的二手房有何影响呢？

　　21世纪不动产宁波区域白文欣表示，近期土地的火热对二手房市场的影响并不是特别显著。

　　“近期成交的一些土地周边都是新建小区，本身价位就不低。拍出高价的2号桥地块虽然周边老小区众多，但由于年限、区域定位等多方面原因，价格没有出现明显波动。”

　　根据21世纪不动产对二手房住宅成交均价的统计来看，我市4月二手房住宅均价为13324.5元/平方米，环比3月份上涨1.1%。进入4月份，市场担心房价快速上涨的氛围慢慢消散，到了5月份，成交价格更加平稳。

　　“购买二手房的，大多为刚需、改善形用户，今年还多了很多拆迁用户，很多看重的是城区的成熟配套，以鄞州区和江东区卖得最好。其对于升值空间并没有那么看重。”

　　从二、三级市场看，市民对于低价频频飙升暂时并未有太大的反应。

　　“环境情结更是当下购房人的主流心态。”中指院宁波分院分析师陈诚告诉记者，近日来土地的火热区域集中在东部新城、江北湾头与鄞州区域，而就数据分析而言，人们更希望将买房区域选择交通便利、周边配套成熟的区域。

编辑： 孙研