“过去三个月，买房成了亲朋好友间最热的话题，像是‘传染病’一般。”市民徐女士说，谈到买房，总会跟着一个“涨”字。本来，她考虑为母亲购入一套二手房，可楼市异常火，反倒令她犹疑。买吧，怕买在高点；不买吧，又担心未来房价继续走高。

　　按惯例，“金三银四红五月”已过。然而，6月份前13天，宁波楼市的日均成交量约192套，总量已超过5月的64%。

　　到底是谁，“陆续”买走了这些房子？这房子，还该不该买？

　　东南商报记者张颖

　　去库存为主调，宁波房价波动不大

　　今年初，我省首次对“商品房去库存”制定了年度计划———2016年力争商品房销售面积不低于4500万平方米，新建商品房消化周期控制在18个月内，其中商品住宅消化周期控制在12个月内。

　　4月1日起，甬16条楼市新政的实施，给购房者打了一剂兴奋剂。不难看出，目前楼市的总体政策导向依旧以去库存为主调。

　　我市商品住宅库存数量从去年9月的46034套减少至今年5月的36957套。横向比较近9个月的销售情况，我市商品住宅平均销售速度在近三个月进入“去化”提速阶段。根据中指院的数据报告显示，2015年9月至2016年2月，商品住宅月平均销售速度为47.585万平方米/月，出清周期维持在12.24个月。今年3月至5月，商品住宅月平均销售速度提升为51.96万平方米/月，出清周期缩减至10.08月。

　　房子销售速度变快，百姓关心的价格到底有多大变化？

　　去年9月，商品住宅的成交均价为13747元/平方米，今年3月～5月的成交均价分别为13147元/平方米、12499元/平方米和13477元/平方米。相较之下，房价波动并不大。过去9个月中，最高成交均价出现在去年11月，为14837元/平方米。

　　中指院宁波分院分析师陈诚表示，当前的价格，对于自住型购房者来说，在心理上是可以接受的价位，尤其是刚需购房者。

　　“自住型的房子，越早买越好。根据去年底至今的一个土地拍卖市场价格分析，进入下半年，市场更多偏向于推出改善型楼盘，刚需的选择面会相对减少。之前土地拍卖频出高价，也会在很大程度上影响推出楼盘的市场估价。”

　　刚需“急”用，购房者注重高性价比

　　从政策上看，当前楼市政策环境都相对宽松，流动性也很充裕，引发了“买涨不买跌”的市场心理。这种行情对于刚需型购房者的刺激不小。

　　来自台州的邵先生，自去年婚后就与妻子在市区租房住，每月租金3500元。妻子怀孕后，为给孩子一个真正的家，他开始考虑购房。4月楼市新政实施后，这种想法更加强烈。但火爆的楼市让他觉得，购房需要的是理性。明确需求，缩小范围是他的购房经验。

　　“在没有充裕资金的情况下，性价比和地段成了购房的重点。”他说，自己与妻子的单位都将会搬到东部新城，而在这个周边区域范围内，讲究性价比的楼盘并不多，因此，林肯公园就成了其重点关注楼盘。

　　在他看来，该楼盘既离东部新城近，周边又有不少“高档楼盘”围绕，未来配套设施不会差。当然，他也知道楼盘周边会涉及安置房、临近铁路桥等并不是那么“友好”的环境，但“性价比”三个字始终是其购房的标准。

　　因剩下房源不多，在楼层选择上，他选择了一套2层楼房，楼下是老年活动中心。

　　“根据我们夫妻的经济能力，可能会住8年～10年才进行二次改善购房。未来房子可能会给父母住，那么2层对于老年人来说是不错的选择。”邵先生说。

　　他告诉记者，签合同时他遇到了同样有刚性需求的一对新婚夫妻。他们的想法与他差不多，由于是自住婚房，对于未来是否升值，考虑得并不会太多，性价比才是重点。

　　改善型需求，逐渐成为市场主角

　　数据表明，自去年10月以来，改善型需求逐渐成为市场主角，特别是在二手房市场表现抢眼。

　　根据克尔瑞3月～5月宁波楼市的区域分析，改善型住房的成交份额不在少数。而市场提供的多元化选择，也令不少准备换房的人处在观望中，迟迟不敢出手。

　　在观望大军中，陈女士便是其中一位。当前宁波房屋市场均价与省内其他城市相比并不高，她表示有比较宽大的接受度，最重要的是要找到适合自己的房源，满足换房的需求。

　　“离单位近，周边配套成熟，最好有学区划分。”陈女士家住鄞州区都市森林，现在每天都要开近50分钟的车到位于东部的单位上班。

　　按她的设想，自己是属于非投机购买自住房，如果真遇上好房源，类似户型大总价高的，也不排除卖出现有住房来负担一部分房款。因房屋买卖之间的一种过渡，令她在当下购置改善型住房时并未有太多因市场价格波动带来的心理落差。

　　区别于陈女士，卢阿姨则对市场房屋的价格波动十分敏感。她所居住的小区正面临棚改，换房则成了当务之急。

　　“等于是以房换房，可原来的房子面积不大，购买相应价位的二手房就是最佳选择。”卢阿姨告诉记者，近段时间一直在看各种二手房源，发现市场上有不少人都在“哗哗”地冲上前买。

编辑： 孙研