上半年宁波二手房成交量同比大涨六成多

　　上半年已过，宁波二手房市场传来捷报：成交27327套，同比大涨六成多。2009年以来的同期最高纪录也不出意料地被刷新。业内人士指出，在政策面和货币面基本不变的情况下，楼市这股热潮下半场或将延续，走势更趋合理、稳健。

　　上半年成交量突破2.7万套 创历史新高

　　上半年宁波的房地产市场热度颇高。降首付、降契税、免征营业税、营改增等政策都为楼市去化添砖加瓦，去库存成效显著。

　　来自宁波市房产交易中心的最新数据显示，今年1-6月宁波市六区二手住房共成交27327套，比去年上半年增加11024套，增长67.62%；也超过了去年全年成交量的70%。这个数据超过表现最好的2013年上半年(21136套)，成为历史新高，并且让多个年份的全年成交量望尘莫及。

　　成交走势印证着政策的效应。上半年二手房成交高点集中在三四月份，“金三银四”分别以5500多套和6200多套的出货量攀上巅峰，这期间二手房源成交周期明显缩短，购房者议价空间有所缩小。进入5月以后，购房者热情渐退，观望情绪见长，成交量有所回落，但五六月份的交易量仍在5000套上下的水平。

　　中介公司业绩普涨

　　多数业务员的日子滋润

　　二手房市场经过这一轮的放量后，中介公司半年度业绩全线飘红、甚是好看。

　　南天房产数据管理部相关人士表示，南天房产上半年二手房交易量有2000多套，涨幅超两成。

　　甬旺房产1-6月成交二手房2704套，比去年同期增长919套，增幅达51.48%；成交金额约30.65亿元，增幅为42.16%。“上半年行情火热，门店增设动作较明显。甬旺仅3月份就有近800套的成交，同比翻倍。”甬旺房产人事专员张小姐介绍。

　　陈大姐从事二手房交易十多年了，是宁波立得房产一家门店的业务员。上半年她成交二手房20多套，算上少数几笔与人合作的单子以及租赁业务，销售总额达到3000多万元。

　　说到成绩，陈大姐颇为低调，觉得是行情使然。她觉得做业务时，得抓牢买卖双方的条件进行匹配，比如价格、面积、缓急程度等，匹配度高了，成交周期也短了，交易过程也便有了由质到量的提升。

　　在上半年的二手房市场中，涌现了不少像陈大姐这样能力强势的业务员，这拨火热行情让她们如鱼得水。据本地一家中介机构的行政人员透露，上半年该机构销冠业务员佣金收入达到60万元，抵得上普通白领好几年的收入。

　　“市场环境好了，众多中介业务员日子也过得滋润了。”鄞州区一家中介门店的相关负责人说，特别是今年3月份，政策利好刺激加上部分城市二手房涨价事件发酵，入市的客户大幅增多，业务员的工作强度一下子大了，门店一位业务员3月份做成了十多笔单子，单月佣金收入就达30多万元。

　　整体均价涨幅不大

　　后市走向还是一个“稳”字

　　价格方面，利好政策促使二手房交易量高位运行，却并未带动成交价格的大幅异动。学区房价格最为坚挺，但涨幅也在较合理的区间内。

　　陈大姐所在的中介门店位于市中心成熟地带，上半年她谈拢的二手房业务八成属于学区房。在陈大姐看来，上半年二手房价格略微上涨，总体还是平稳。“比如江东的孔雀小区，是热门的学区房，去年年末的成交均价在1.3万元/平方米左右，上半年成交均价约为1.35万元/平方米，成交价格略有上涨。”

　　陈大姐说，虽然今年上半年二手房交易量屡创纪录，但二手房均价基本很难再大涨。她举例，手头有套90平方米的房子，卖家几年前入手时也是二手房，当时总价150多万元，现在降到130万元出手仍然困难。她说，现在市场越加理性，真心想卖房的房东只能随行就市了。

　　21世纪不动产宁波区域的相关数据显示，今年上半年一手房热销项目频频涨价，拉高了整体房价，上半年一手房均价为13610元/平方米，同比上涨6%；但二手房价格并不同步，上半年成交均价为13225元/平方米，而2015年上半年成交均价为13214元/平方米，同比基本持平。

　　对于二手房后市走向，有业内人士表示，近期挂牌房源量有缩减趋势，加上前期购房需求有了一定的消耗释放，宁波二手房市场的价格和成交量的主基调还是一个“稳”字。(记者郑牡丹)

编辑： 陈奉凤