宁波楼市均价到底是1万2，1万4，还是1万6呀，这么多机构发布数据，到底该听谁的？

　　昨日，有网友在论坛看到了“全国城市房价排行榜前100位城市”，宁波以均价12507元每平方，位列17位，杭州以19386元每平方，位列第7位。很多网友就此发出疑问，这些数据是怎么统计出来的？

　　□记者周阳马佳丽

　　每月发布七八组不同的房价数据

　　平均房价到底该听谁的？

　　这组数据来源于中国房地产协会主办的中国房价平台。该平台相关人士表示，一般数据采集方式由分布在各城市的直属机构人员，通过实地调查、电话调查、网络调查等多种方式，收集所在城市的项目报价、规模等信息。为了“确保样本数据的准确客观”，各地人员还要“将其调研数据与当地房管局、各项目实际成交价格等其他来源的数据进行交叉复核。

　　搜房网昨日也刚公布了一组数据，价格竟然有3000元每平方的差价。据宁波房天下电商了解的最新的“宁波市六区房价地图”显示，7月份宁波6大区普通住宅成交均价15689元/平，环比6月上涨419元/平，涨幅为2.75%。

　　7月份宁波房价地图，市六区几乎全线飘红，宁波市区4大区住宅成交均价都有所上扬，其中领头羊还是鄞州区，区域最新成交均价14858元/平，环比6月上涨545元/平，涨幅为10.77%。紧接着涨幅位居第二的是江北区，涨幅达5.42%；豪宅聚集房价已破2万的江东区也比6月房价再次上扬，涨幅达到4.13%，目前最新住宅成交均价已经达到了21771元/平米。其他镇海区小幅上涨，海曙及北仑区小幅下跌，没有太大的变化。

　　记者调查还发现，类似这样的房价指数实在是太多了。每月都有中国指数研究院发布《百城价格指数报告》，国家统计局也会发布全国70大中城市房价指数，另外宁波市房产交易中心还会发布宁波每月均价，搜房网、新浪乐居等各大网站也会统计当月的房价，这样算下来，普通老百姓一个月能看到七八组不同的数据，并且每一个部门统计的数据各不相同。

　　“虽然搜房网发布的不是官方数据，但是15689元/平，这个均价相对靠谱点吧。”一位市民向记者表示，市中心区基本都在2万元每平方，按照六区平均数来看，均价1万5差不多了。

　　杭州均价1.93万是不是低了？

　　取样不同，价格差异还是挺大的

　　昨天下午，记者从杭州透明售房网的数据中看到，7月份，杭州市成交新建商品住房均价为16713/平方米，环比上涨5.3%，同比上涨12.9%。这份数据涵盖了杭州主城区，淳安、建德等市县区，以及下沙余杭等区块。显然，这个数据和百城房价上的数字也是不一致的。

　　就杭州主城区的房价数据来看，上城、下城、江干、拱墅、西湖、滨江区的均价都在2万/平米以上，主城区之外的，例如：桐庐、临安、富阳等，均价高的在13000元/平米，低的也就7000-8000元/平米之间。

　　再从板块看，比如萧山湘湖板块，7月份成交均价为26898元/平米，比六月涨了19.57%；再比如之江新城板块，7月份成交均价26559元/平米，环比上涨10.69%；转塘板块，均价是21079元/平米。当然，也有均价较低的板块，比方说萧山新塘板块，7月均价为12236元/平米，临平山北板块，均价仅为7645元/平米。

　　“城区之间的价格相差还是比较大的，所以会觉得这个价格低了。”杭州一家知名房产商的销售经理葛女士告诉记者，平时大家口中说的杭州房价，其实都说的是杭州主城区，“这主要是看数据的基数，到底涵盖了哪些区域。”

　　杭州郊区楼盘集体爆发

　　或成为拉低整体均价的又一原因

　　除了房价数据的基数之外，有业内资深人士透露，7月杭州房价看似偏低，还有另一个原因，“在7月的成交构成中，单价万元左右的楼盘，占据了相当大的比例。”该人士还表示，7月份，杭州新建商品住房成交量排行前30位的楼盘中，单价万元左右的楼盘有16个，远远超过6月同类楼盘的比例。

　　记者在采访中也发现，从今年3月份开始，杭州楼市卖得非常火，而房价也一直稳中有进。而到了7月份，位于杭州三堡的中海·御道成交均价达到了38108元/平方米，迫近4万。另外位于城东新城板块，在5月底首开的中央公园，6月份的成交均价为30560元/平方米，到了7月份已经上涨到33277元/平方米。不过，这些高价楼盘的成交量并不高，有些一个月只卖了十几套。

　　7月份，是郊区板块楼盘的集体爆发，而低价楼盘高占比的情况，势必会拉低整体均价，“这些万元左右的楼盘加起来的成交量高达3736套，占据总成交量的近两成，这些楼盘基本位于郊区板块。”该人士表示，如果说想用均价来杭州买房子，主城区是肯定买不到，选在底下的市县区，或者郊区，选择还是蛮多的。譬如，临平新城的华元·欢乐城、江东新城的江东壹号等。

　　业内人士对榜单不太感兴趣

　　认为不少数据可信度不高

　　对于记者采访有关部门关于数据来源的说法，在业内人士看来，肯定不是全面的。记者联系到宁波6家有在售项目的大型房产公司销售总监、总经理，他们均表示，从来没有提供过数据给中国指数研究院或者中国房地产协会。

　　宁波一位知名房企副总向记者表示，各大平台的数据只能参考，真实性也不好说，而且不少数据发布时间早，往往在每月2日、3日发布，比官方数据(当地房管部门和国家统计局)发布时间提早两周左右，容易产生“先入为主”效应。另外，各家的统计指标、统计方法和统计用途的不一致，就经常打架。“这在一定程度上，干扰公众的判断。”该人士表示。

编辑： 陈晓怡