随着宁波一手楼盘一路飘红，二手房市场也销售火热。2016年上半年，二手住宅累计成交27327套，比去年上半年增加11024套，增长67.62%。该成交量，也超越了上半年一手房的成交量。此外，由于对下半年市场看好，不少房东惜售观望，调高挂牌价格。

　　二手房成交均价微涨

　　根据中国房价网显示，2016年7月，宁波二手房住宅(市六区)均价为13252元/平方米，环比下跌53元/平方米，相比去年同期的13002元/平方米，上涨250元/平方米，涨幅为1.92%。进入8月，该网站显示二手房成交均价为13265元/平方米，微涨。2016年1~6月份累积成交27327套，创下自2009年以来的二手房成交量新高。

　　在二手房市场上，最受欢迎的还是次新房。记者在安居客平台上看到，宁波区域房龄在5年～10年的次新二手房是搜索次数最多的房源。就购房者搜索的价格段来看，主要集中在100万元～150万元。从安居客提供的数据看，有接近25%的群体通过“卖小换大”的方式来进行置换，平均增加面积为37.45平方米。

　　购房者的需求多元化

　　“今年的行情确实不错，但购房群体发生了一些新变化。”21世纪不动产宁波区域副总刘杰称，刚需型的部分客户开始更多地偏向于一手房市场。而二手房市场则迎来了三大客户群体。

　　首先是棚改户。尤其在3月份，因高塘片区的棚改，区块周边的二手房买卖异常火热。随着城市棚改工作的推进，类似现象还将出现。

　　其次是为父母购买改善性住房的购房者开始增加。据了解，这类购房者在购房选择上会提出更为精准的筛选条件。比如，原住房基础上就近选择，体谅父母的居住情结；交通、生活配备的完善与成熟性都是先决条件。在户型选择上，通常90平方米～110平方米、总价在150万元左右都是比较吃香的。

　　此外，“学区”因素也是二手房市场的稳定购房者，而这类房源的区域性比较明显，房源的竞争比较激烈，成交均价也维持在既定水平，受市场波动影响较小。

　　地块热刺激房东涨价

　　随着房产市场的回暖，宁波土地市场在近期屡次呈现热卖现象。地块热直接刺激着一手房价，虽然在二手市场的反应“慢一拍”，却也开始显现。

　　近日，袁先生看中鄞州区舟宿云庭的一套房源，有意向购入。房东直接开价16000元/平方米。根据目前市场价，该小区的成交均价在14000元/平方米左右，且7月出现小幅下跌。

　　“当我和房东沟通时，发现其对价格一点都不肯松口。而这个小区的成交均价与去年同期比已上涨1000多元/平方米。”袁先生最终放弃购买该房源。

　　他称，房东不肯降价的原因除了学区外，还特别提及一点，即“周边有几块土地拍出高价，未来区域价值应该有所体现”。

　　其实，类似地块热带动周边二手市场的情况早在2010年年初就出现过。当时，江北万达正在建设，附近的广厦怡庭小区即出现了明显的价格上浮，之后虽有回落，但成交均价较最初还是涨了一些。

　　一名从业8年的资深中介告诉记者，这类现象在近期较为常见，一些房东确实在卖房时提了价。他们觉得市场很热，也不急着卖。

　　东南商报记者 张颖

编辑： 陈晓怡