房子要交付了质量好坏你有数吗？收房那些事-新闻中心-中国宁波网

　　买房后要不要检验？答案是肯定的。怎么验？谁来验？却让不少业主犯难。最近夏先生的新房交付了，多数装修公司可以提供实惠甚至免费的验房服务，却很难激起他的兴趣。“有人告诉我验房无非是敲敲打打，但我希望有更专业的机构介入，出具专业的检测报告。”

　　像夏先生这样高要求的购房者并不在少数。但记者在采访中发现，验房行业多数附于装修业，真正独立运作的并不多。

　　谁可提供专业验房服务

　　夏先生曾在小区业主群中，看到过一家装修公司的免费验房广告。他联系后发现，对方并不能很好地解答他提出的一些问题。反倒是聊着聊着，被介绍了不少装修服务。“找个专业的验房师怎么就这么难？”他不禁感慨。

　　王国方是一家验房机构的老板，他告诉记者，宁波专业的民间验房机构也就两三家。

　　据介绍，验房师的主要工作是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符，墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题，之后，还会根据验收内容，为业主出具一份专业的“验房记录表”。

　　但像王国方公司等民间机构出具的报告，只能作为参考依据。因此，他在接到购房者的委托前，会先声明这一点。

　　除了民间机构，宁波市产品质量监督检验研究院也可以提供验房服务，他们出具的报告则具有法律依据。

　　据市产品质量监督检验研究院的官网资料显示，家装工程质量检测(包括隐蔽工程、竣工检验)的收费标准为：100～120平方米1000元，120～150平方米1500元，150～200平方米2000元，200平方米以上(别墅)3000元。

　　同时，新房交付前的室内环境也能做检测，针对家庭室内空气检测项目有两套标准，检测费用为800元／点，氨、氡气项目单项检测费用为500元／点。

　　该研究院一名工作人员告诉记者，就精装修房屋这块，检测停留在表面检测。若要就某一部分详检，那参照标准又不同，可以精确到个体项目，如门、窗、木制橱柜等。

　　什么部位容易被忽视

　　近两年，精装商品房交付增多。王国方告诉记者，对精装房验收主要体现在装修部分，包括墙、顶、门、地面、洁具、厨具的装修和配备进行检验，可根据购房总价中所规定的装修标准进行核对，如逐一检查核对装修材料的品牌、型号、建筑质量、相关保证书等资料。涉及木工活的，可以对外观、缝隙、结构和使用四方面进行检查，观察木制品是否变形、接缝处是否开裂、五金件安装是否端正牢固、墙壁涂料是否出现开裂现象。

　　在部分住宅的卫生间内，墙壁下部设置有“等电位”联结设备，很多人会忽视。有不少买房者会从开发商处听到，卫生间使用的电器具已经通过PE线接地，并有漏电保护器，所以相关器具无须进行局部“等电位”联结。但局部“等电位”联结和漏电保护器是两种不同的安全保护措施，不能相互代替。王国方说，金属(搪瓷)浴盆及金属管道应进行局部“等电位”联结；洗脸盆下方金属存水弯与金属排水管道相连的情况，应进行局部“等电位”联结；洗脸盆金属支架预埋件与混凝土墙内钢筋相连的情况，金属支架应进行“等电位”联结。另外，非金属浴盆及塑料管道可不进行“等电位”联结。

　　验房时需要注意什么

　　购房者验房时需要注意什么？

　　王国方称，“最普通的，先查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。在看《竣工验收备案表》时，不能只看开发商有没有这张表，还要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。”

　　按照经验，空鼓、裂缝、阴阳角不垂直等毛病比较常见，少见的是一些结构性问题，比如说楼板贯穿性裂缝，净高极差等。

　　如果要自行验房，可以带好榔头、手电筒、打火机、卷尺、电笔、软管、乒乓球等工具，作一些常规检查：

　　首先凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物，看看墙壁有没有裂缝等情况。

　　用榔头轻敲墙壁，如果听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够；手电筒则可以检查烟道、通风口中是否遗留有建筑垃圾，而用它抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。

　　卷尺的用途在于测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积；电笔，可以检查插座。

　　乒乓球的用途在于看地面是否平整，软管则用来直观判断每个排水管是否通畅。

　　如果发现有问题，购房者一定要及时做好标记或记录，便于施工方进行维修。东南商报记者张颖

编辑： 杜寅