近期多地出台紧缩政策宁波楼市还镇定吗？-新闻中心-中国宁波网

　　流动资金过剩推高地价？

　　楼市还能前行多久难下定论

　　土地热、楼市好，会加大人们的想象空间。当下，股市低迷，资金流动过剩，房地产似乎成了最佳的投资涌入渠道。

　　“高价地成为常态，外来大鳄不断进驻，都是流动资金多造成的。”中指院宁波分院分析师陈诚表示，资金充裕，使开发商会有底气地再入土地市场，不断往上推价。目前不少一线城市已出现库存不足和“地王”现象，不断高攀的房价更是迫使地方政府出台政策抑制房价过快上涨，一二线城市出现泡沫。而不少热点城市叠加政策的效果并不佳。

　　根据多家房企半年报数据显示，截至今年6月底，融创手中的现金超过400亿元，较去年底增长近半，中海的资金流仍然超过了1000亿元。

　　除去房企，不少有钱的其他行业也开始踏足房地产。有媒体报道，在福建、浙江等省份，很多制造业资金转而炒房，或者以入股的方式介入项目开发。

　　陈诚认为，资金的强势涌入，令楼市不断地暗地里加杠杆，但宁波楼市尚未抵达临界点，购买力与需求尚在。但这个释放力能持续多久，难下定论。此外，7月份银行新增贷款几乎全部来自于居民新增中长期贷款，似乎信贷驱动的楼市风险进一步加大。

　　上周两7字头楼盘成交量最佳

　　9月的第一周，楼市的成交量又上升至千套位。上周(8月29日至9月4日)我市商品住宅成交1346套，成交面积16.5万平方米，成交均价为14411元/平方米。这也是连续四周以来，楼市成交均价稳定在14000元/平方米的基准线上。

　　上周，销售套数最多的两个楼盘的成交均价都是7字头。镇海区的红星国际广场成交109套，北仑区的美的蝴蝶海成交94套。虽然，泊璟廷仅成交22套，但其37944元/平方米的成交均价，令江东区成为成交价最高的区域。

　　成交结构上，改善型继续一马当先。120~144平方米品质型改善住宅总共成交389套，占比28.50%；其次是100~120平方米的首改产品，占比26.07%。80~90平方米的刚需产品，占比上升至19.59%。(记者张颖)

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编辑： 孙研