5号线一期开工沿线受益热门地盘有哪些？-新闻中心-中国宁波网

　　昨天上午，宁波地铁5号线一期工程在腊梅路站正式启动，工期为5年。

　　宁波地铁5号线一期起自鄞州布政站，终于镇海兴庄路站，线路途经规划阳光路、云林路、鄞县大道、金达路、海晏路、院士路、明海南路、清泉路，全长约27.91公里。

　　自西向东具体站点布设是这样的：(实际站点可能会有微调整)

　　布政站、段梅路站、金房站、石碶站、雅源路站、百梁北路站、泰安路站、鄞县大道站、钱湖南路站、学府路站、下应站、金源路站、富强路站、海晏南路站、百丈路站、海晏北路站、民安路站、会展中心站、高新区站、腊梅路站、三官堂站、兴庄路站。

　　5号线一期工程，将对缓解宁波城市核心区交通压力，加强城市南部东西向、城市东部南北向的联系，提高轨道交通网络的换乘能力，引导城市区域之间互动发展、均衡发展，带动城市经济和旅游业可持续发展等发挥重大意义。

　　地铁也将拉动周边的房地产，来看看沿线有哪些热门楼盘——

　　佳源都市轨交5号线附近站点：兴庄路站

　　佳源都市已于2016年9月23日全城认筹，建筑面积约85-138㎡全功能户型。

　　奥克斯缔壹城

　　轨交5号线附近站点：海晏南路站

　　奥克斯缔壹城颐园项目位于兴宁路与海晏路交叉口向南200米，建筑面积约86-139㎡。

　　宁波欢乐海岸

　　轨交5号线附近站点：百梁北路站

　　宁波欢乐海岸120㎡房源，均价2万元/㎡，138㎡房源均价2.2万元/㎡。主力户型建筑面积120㎡、138㎡。

　　景骐锦源里

　　轨交5号线附近站点：雅源路站

　　景骐锦源里目前在售均价约11200元/㎡，主力户型约87-138㎡，预计2016年12月底全部房源交付。

　　新闻多一点：

　　一般来说，一个房地产项目的价值是随着与市中心的距离越来越远而价值递减，这就是所谓的空间对房价产生的影响。但如果地铁网络形成，情况就会不同，一切会以时间为考量单位。假如有2个项目，一个有地铁，去市中心需要15分钟，而另一个项目没有直达地铁，但离市中心不远，需要坐公交15分钟到达市中心，那么这2个楼盘的空间距离在没有地铁的时候是相差较大的。如果有了地铁，会淡化空间作用，从而使2个项目价值相差不明显。因此，地铁的设置会弱化空间距离，关键不是居住地离市区有多远距离，而在于地块位置能否带来时间的便利。

　　地铁对于沿线楼市价格产生直接影响，如距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”；10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”，距离不同，房价、升值空间也不一样。

　　一般来说，地铁站台周边的楼盘价格增幅每年大约在10%左右，但地铁对其影响主要体现在地铁规划和建设初期，等地铁建成之后，涨幅会迅速回落，升值放缓。

　　但是房产的升值不能单靠地铁来拉动。从宏观上看，还跟政治、市场、经济、产业结构等因素有关；而从微观上看，还要看楼盘自身品质、内部配套、环境等因素。对于“地铁房”的增值，要有清晰的认识，地铁会对高品质的楼盘“如虎添翼”，提升项目附加值，而不会给低品质的产品“济困解危”。

　　对于购房者而言，购买地铁物业更要切忌跟风，而忽略物业本身是否契合居住实际需要。如是否存在地铁噪音、震动等问题也是影响其升值空间的关键要素。购房者可时刻关注地铁规划进程和环境影响，适当取舍，在适当时候出手投资或甩卖，才能规避不必要的风险。记者沈莉萍

编辑： 杜寅