城投5.7亿元竞得鄞奉区域一地块周边楼盘或将再次受益-新闻中心-中国宁波网

　　昨天下午，鄞奉片区HS17-01-08地块出让。本次出让共吸引了7家房企前来竞价，最终经过55轮竞拍，城投以总价5.7亿元摘得该地块，折合楼面价14590元/m2，溢价率61.04%。

　　楼面价14590元／m2出乎意料

　　早在一个月前，该地块以9060元/m2的挂牌价临市。据出让公告显示，鄞奉片区HS17-01-08地块(住宅用地)位于海曙区，东至澄浪堰河、南至尹江岸路、西至立交路、北临甬台温铁路，规划为城镇住宅及配套用地。从其容积率1.0＜R≤2.1及建筑限高80米来看，该地块居住密度相对较小，生活居住更为舒适。

　　今年7月，该区域一相邻地块被北京北辰置业以楼面价16825元/m2、总价23.1亿元摘取。业界预计HS17-01-08地块将刷新楼面价16825元/m2。然而，昨日的拍卖结果出乎意料。

　　无论如何，鄞奉地块依旧被一些房企看好。有业内人士分析，该地块地处老城区核心带，基本属于稀缺产品。而借助南塘老街商业圈，周边教育、医疗等配套设施齐全，新老建设将结合发展，有望形成更好的人居环境。

　　2010年1月21日，鄞奉片区东部区块被城投置业以楼面价7742元/m2拍得，去年开盘的江湾城一期均价为21000元/m2；2013年9月11日，鄞奉片区西侧区块被中国金茂以楼面价9010元/m2拿下，如今南塘金茂府均价30000元/m2。

　　就楼面价而言，HS17-01-08地块所建房屋将面向高端市场。不过，这个数字仍未破宁波地块单价最高记录。2010年7月，嘉里置业(中国)有限公司以20750元/m2的楼面价竞得东部新城核心区一块宅地，即现今的泊璟廷。

　　7家房企现场“拼杀”

　　地皮优质，竞买队伍却没有此前几次热门土地拍卖的阵容，且拍卖现场显得有些“冷静”。昨日，旭辉、荣安、美的、城投、德信、布利杰和桂碧园7家房企参与竞争，除了有上半年涉足宁波地产的新面孔外，本土企业的身影似乎多了些。

　　首轮，旭辉即延续多场土地拍卖的竞拍风格，打头阵破万叫价。第5轮，城投直接加价500元/m2，将价格抬至12500元/m2。从第9轮开始，美的和城投轮流坐庄，直到32轮，荣安报价13750元/m2进入拼杀。当竞拍价迈上14000元/m2后，现场只剩美的和城投拼价。

　　最终，城投以14590元/m2的楼面价拿下该地块。不过，这个价格在今年的土地市场也算高的。

　　纵观今年1月至今的土地出让，一大波外来金主涌入，争先恐后抢食，高价地一个接一个，频频刷新近年来的单价高位。连带着的是地块周边楼盘的“涨价”。

　　此前，鄞奉片区HS17-01-08地块的“姊妹”地拍出高价后，其周边住宅包括南塘金茂府、江湾城，以及万科江湾府、金地悦江来、江东金茂府等纷纷涨价。其中南塘金茂府均价也已达30000元/m2，有传闻万科江湾府的均价也直逼25000元/m2。而此次楼盘又出自同一区域，周边楼盘或将再次“受益”。东南商报记者张颖

编辑： 杜寅