位于宁波核心地段的奥丽赛广场烂尾两年后9.6亿再出嫁-新闻中心-中国宁波网

奥丽赛新天地外观。

　　在人民路和新马路交界处，有五栋一字排开的灰色大楼，已烂尾两年，却不见复工迹象。直至近日，路劲基建有限公司披露了收购消息，9.6亿正式收购这一项目——奥丽赛新天地商业广场。

　　沉寂已久的奥丽赛，再次被推向了风口浪尖。

　　这个项目所属宁波三江六岸核心版块，与老外滩仅一街之隔，称得上是坐拥了闹市区的“风水宝地”。曾经多少宁波市民看着它拔地而起，期待能出现一个媲美上海新天地的商业地块。

　　只是没想到，因资金问题债务缠身，项目烂尾长达两年，终落得“改嫁”的命运。昨天，钱江晚报记者从江北区白沙街道了解到，收购事宜仍在办理，一旦完成区政府方面将正式公告。

　　奥丽赛广场烂尾两年后

　　9.6亿“改嫁”路劲基建

　　11月4日，奥丽赛再次闯入宁波人视线，源起路劲基建有限公司的一则公告。

　　记者了解到，路劲基建有限公司之前在宁波并没有投资项目，也不曾为大众熟知。据其官方的公开资料介绍，路劲基建有限公司是在一家香港上市的房地产企业，主要开发经济型的住宅项目，在北京、深圳等都有涉足，另外也从事公路领域的投资及营运收费。

　　公告显示，该公司间接附属公司北京劲杉投资管理有限公司以9.6亿元向宁波市奥丽赛置业有限公司收购宁波甬鸿置业有限公司。而甬鸿置业所持有的宁波这栋商业综合大楼，包括商场、公寓及办公室，总可售面积为98151平方米。

　　根据描述不难猜到，这正是位于江北的奥丽赛新天地商业广场。

　　看到这一收购消息，有市民向记者感慨，苦等两年，奥丽赛新天地终于寻得“接盘侠”，眼前这一黄金地段上的烂尾楼也算有了一条出路。

　　坐拥老城区黄金地块

　　曾要打造宁波版“上海新天地”

　　奥丽赛新天地所在的“黄金地段”，正是江北老城区贝家巷地块，东起人民路、西接大庆南路、南为新马路、北至生宝路，中间有贝家巷、新马巷贯穿，总用地面积近40亩，宁波本地开发商奥丽赛置业于2010年的最后一天将其一举拍下，总价达6.8亿。

　　日后，该项目还入选了江北区“中提升”的重点项目。不仅坐享不折不扣的好地段，还邀请到上海新天地的原班团队来招商运营，这些都让奥丽赛新天地项目备受业界和市民的关注。

　　网上一搜“奥丽赛新天地”，当初勾勒的华丽“蓝图”和一些宣传推广的资料，比比皆是。根据“蓝图”，铺位超200个的综合性商业广场，欲涵盖酒店、公寓、办公楼及购物中心等多种业态，而且按起初的打算，除公寓部分出售外，其他商业都将自己持有。

　　昨天，记者又去项目现场转了转，五栋主要大楼均已经结顶，且都裸露着灰色的水泥墙体，明显没等外立面和内部装饰启动就停工了。

　　生不逢时，资金链断裂

　　女老板也无奈英雄气短

　　不幸的是，打造地标、复刻“上海新天地”的梦还是落空了。按本地的几位业内对此的评价，项目所在区域尽管繁华，但要在繁华丛中成功突围并非容易事。方圆三五百米，不单单有老外滩，还有来福士广场、金港大酒店以及在建的绿地中心等，带来繁华的同时也不乏同质化竞争。

　　一本地业内告诉记者：“这个项目堪称生不逢时。两三年前项目起来之时，宁波整个房地产环境相对低迷，大不如现在景气，而且公寓、写字楼等比起住宅更缺乏市场的投资信心。”此外，也有业内提到，奥丽赛初涉这类综合性商业地产，缺乏操作经验，对项目定位、定价，和对市场的对接上都存在现实问题。

　　多名知情人士透露，造成项目停工的原因还是因资金问题。由于奥丽赛方面资金输血不上，宁波建工等施工单位陆续撤出，并进行了起诉。与此同时，代理、营销以及各类广告费的拖欠，与几家联系银行又陷入贷款风波，才导致奥丽赛各种债务关系迸发。

　　新天地商业项目深陷困境，对整个宁波奥丽赛置业无疑是一记重创。而在此之前，其几个地产产品的开发都还算顺风顺水。

　　2004年奥丽赛开始走进宁波人视野，代表项目正是位于钱湖北路和鄞县大道交界的奥丽赛大厦。之后其开发的住宅凤凰水岸，也得到了可观的销量和口碑，奥丽赛置业的女老板庞赛君，作为本地少有的地产界巾帼，也渐渐被坊间熟识。而后公司又在鄞州的南部商务区买下豪如大厦，只不过受新天地项目牵连，豪如大厦早前也已经易主。

　　曾洽谈过50家企业

　　如今收购事宜仍在走程序

　　11月7日下午，记者前往牵头处理该项目的江北区白沙街道，街道办事处的门庭前还悬挂着有关今年的重点项目公告，只见“奥丽赛项目处置”赫然在列，只是从处置结果来看，上半年的一些计划都还亮着红灯。

　　谈起这个项目，几名工作人员也是满腹感慨，可以说参与处理该项目的单位，上上下下都为之操碎了心，寻求处置办法。

　　之后，街道方正式回复记者：自项目2015年初停工以来，街道及区招商部门与将近50家的企业进行过对接洽谈，多数因价格没能谈拢。当前，路劲基建接手的相关事宜仍在走程序，一旦收购完成，江北区政府将正式公告。至于项目日后如何继续，怎样给予小业主交代，还要等企业自行处置，政府方也会督促其尽快复工。

　　记者王凯艺文/摄

编辑： 孙研